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2019.05.03　

벽에 붙이는 변기, 멋있긴 한데 하자는 없을까요?

층간 소음 없고 청소 용이하지만공사 난이도는 높아GOOD IDEA▶ 큰 부피를 차지하는 물탱크와 바닥의 배수구가 벽에 매립되어 있고, 바닥에 변기가 닿지 않아 공간이 더 넓어 보이는 효과가 있어요. 바닥 타일과 벽 마감재를 시공할 때도 끊기지 않으니까 깔끔하고요. 배관이 바닥이나 천장을 지나지 않아 층고도 더 활용할 수 있어요. ▶ 요즘처럼 층간 소음이 삶의 질에 미치는 영향이 클 때는 소음 감소 효과를 간과할 수 없죠. 변기 배관이 아랫집 천장을 통과하는 통상적인 욕실의 소음이 약 60dB 정도인데, 벽부형 변기로 교체하면 이 소음의 약 1/4 정도를 줄일 수 있습니다. ▶ 기존 기성품 변기는 바닥으로부터의 높이가 정해져 있다 보니 변기에 사람이 적응해야 하는데, 벽부형 변기는 높이 조절이 수월해 사용자에 맞춰 설치할 수 있어요. ▶ 바닥 배관이나 지지하는 부분에 의해 바닥이 막혀있지 않아 청소가 무척 편리해요. 또, 배관 측면에서도 물이 고일 수 있는 부분이 적기 때문에 냄새 역류 가능성이 낮은 편이고요.BAD IDEA▶ 배관 공사가 상대적으로 복잡한 편이에요. 만약 누수가 발생하면 벽체가 바로 오염될 수도 있고요. 벽부형 변기를 고를 때 점검용 패널을 지원하는 모델을 염두에 둬야 합니다. ▶ 목조주택이라면 바닥없이 벽체에 무게 전부를 의존하는 특성상 장기적으로는 구조에 피로가 쌓여 처짐 현상이 발생할 수 있어요. 전문 기술자의 수시 조정이 필요한 부분이고, 조정이 없다면 누수로도 이어질 수 있죠. 처음 설계 시부터 적용을 염두에 두고 보강 시공도 이뤄져야 해요. ▶ 일반 변기에 비해 변기 자체의 가격이 비싼 편이에요. 시공비도 마찬가지로 다소 비싸고, 일반 변기에서 벽부형으로 바꾸는 경우라면 파이프 위치도 옮겨야 해 추가비용이 만만치 않아요. 만약 변기를 바꿀 계획이라면 화장실 전면 리모델링을 겸해서 하는 것이 좋겠습니다. ▶ 벽부형 변기 자체가 상대적으로 고급형이기 때문에 부수적인 기능이 추가되어있는 제품이 많아요. 불필요하게 많은 기능은 시간이 상당히 지나면 유지·관리가 어려워지고 문제로 이어질 수 있습니다.취재_신기영 | 일러스트_라윤희ⓒ 월간 전원속의 내집www.uujj.co.kr [이 게시물은 전원속의내집님에 의해 2019-05-03 17:44:45 HOUSE에서 이동 됨]

전원속의내집　

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2019.05.03　

실내 연장선상에 놓인 발코니, 베란다, 테라스

까다로운 방수와 면적의 손실에도 많은 건축주가 선택하는 데는 이유가 있다. 잘 만든 테라스는 카페도 부럽지 않다.입면 외장재인 폴리카보네이트 안쪽으로 보이드를 내어 만든 공간에 다양한 크기와 목적의 테라스를 설치했다. _ 아키텍케이 건축사사무소 대지가 좁아 마당을 마련하기 힘든 도심 주택은 옥상에 데크를 깔아 테라스로 적극 활용한다. _ Kozo Yamamoto Architectural office ⓒJoao Morgado2층 외부 공간, 이것만은 알고 준비하세요▶ 목조주택의 발코니 바닥으로 내리는 빗물이 구조체까지 스며들지 않도록 코너 방수, 시트 방수, 방수 합판 등을 적용하고 별도의 담수 테스트를 거칠 필요가 있다.▶ 발코니(법적용어)는 난간 설치 여부와 관계없이 외벽 중심선으로부터 1.5m까지는 바닥면적에서 제외된다. 단독주택의 경우 외벽 중 2면 이내만 구조 변경이 가능하다.▶ 빗물이 벽을 타고 테라스의 천장 부분으로 흐르거나 바람에 의해 마감재를 적실 수 있다. 끝부분에 물끊기 처리를 해주고, 내수성이 좋은 재료로 마감하는 것을 권장한다.박공 모양의 프레임이 바깥 공간으로 그대로 연장된 사례로 1층에서 바로 접근할 수 있도록 외부 계단과 연결했다. _ Fabian Evers Architecture ⓒMichael Schnabel, Sebastian Berger곡면의 특징을 드러내는 예각 부분을 비워두고 천장을 반사도가 높은 스테인리스 스틸로 마감해 공간의 풍성함을 더했다. _ 조호건축 ⓒ변종석코너부에 기둥이나 창호 프레임 없이 실내와 연결해 다이닝룸이 자연스레 확장돼 보인다. 많은 손님도 거뜬하게 수용한다. _ Davide Macullo Architects ⓒEnrico Cano, Como창호 바로 앞자리는 배수를 고려해 자갈로 마감하고, 나머지 공간은 인조 잔디와 데크로 구획했다. _ ㈜로터스건축 ⓒ석민호주방과 마주한 야외 테라스. 가족만의 오붓한 공간인 동시에 사용하지 않을 때는 목재 데크로 덮어두는 수영장을 설치했다. _ 황준도시건축사사무소 ⓒ박영채구성_조성일| 사진_주택문화사DBⓒ 월간 전원속의 내집 www.uujj.co.kr

전원속의내집　

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2018.11.28　

"집을 공장에서 미리 만들어서 짓는다?"

‘차라리 집도 공장에서 만들면 좋을 텐데’ 하는 생각, 한 번쯤은 해 봤을 것이다. 날씨, 비용, 심지어 민원 걱정까지 덜어주며 공장에서 90% 이상을 짓는 프리패브 목조주택. 앞으로 주택 시장의 판도를 바꿀 이 시스템의 최전선을 보기 위해 평택의 ‘집 짓는 공장’에 다녀왔다.주택이 만들어지는 공간제작소의 평택 공장 전경. 올해 2월 국내 최초로 수입한 자동화 기계의 컨베이어 시스템은 부재 가공부터 패널 제작까지 한 채에 들어가는 주택의 모든 벽체를 약 3일 만에 생산해낸다. ‘프리패브 공법’이란 프리패브리케이션 (Pre-Fabrication)의 약자로 건축 시 현장 작업을 최소화하기 위해 공장에서 골조를 생산하고, 현장에서는 조립만 하는 공법을 말한다. 그동안 국내에서는 주택의 구조용 자재를 공장에서 미리 가공하는 프리컷(Pre-Cut), 골조의 벽체 또는 박스만 먼저 만들어 현장에서 조립하는 패널라이징 공법 등으로 공장 시스템의 이점을 살려 왔다. 공간제작소는 Panels Plus社의 자동화 시스템 기계를 국내 최초로 들이며 부재 가공부터 내장 공사까지 약 15일 만에 완성하는 일정 맞추기에 성공했고, 올해 2월부터 이 시스템을 통해 완공된 주택은 자그마치 100여 채. 날씨와 계절에 영향을 받지 않으며, 기계가 측정하고 재단하기 때문에 정확도에 있어서도 탁월함을 자랑한다.예비 건축주들에게 가장 인기가 높았던 모듈러 주택. 3.4×7.2(m) 모듈 세 개로 1층을 만들고, 내벽 구성만 달리한 같은 모듈 세 개로 2층까지 만든 사례이다. + 프리패브 주택의 장점▶ 합리적인 가성비90~95% 공정을 공장에서 제작해 낭비 없이 자재를 사용하여 자재비를 절감하고, 효율적인 분업으로 이루어진 원스톱(One-Stop) 시공을 통해 공기를 단축시킨다. 나아가 완성된 주택을 분해해 다른 땅에 짓도록 파는 ‘리셀(Re-sell)’의 가능성도 있어, 비용 대비 효과를 바로 확인할 수 있다. 가격은 기본 스펙 적용 시 평당 약 330만원 수준(기초 공사 및 이동 비용 등 제외)이다.▶ 공법의 표준화주택은 보통 몇 개의 모듈로 나누어 설계 및 제작된다. 설계 단계에서 시공으로 넘어갈 때 자재의 효율적인 수급까지 고려되며, 골조에 들어가는 모든 자재는 기계에 의해 오차 1mm 이내로 재단된다. 목조주택은 목수의 경험과 숙련도에 의해 품질 편차가 크다는 단점을 자동화 및 기계화로 보완해 품질의 표준화를 이룩한다.▶ 현장 조립공장에서 각 모듈이 제작되는 기간 동안 현장에서는 기초 및 토대 공사는 ‘투 트랙(Two Track)’ 방식으로 진행된다. 현장에서 소음 및 먼지를 발생시키며 짓는 기간이 최소화되기 때문에 현장 주변 관리, 공사 폐기물 등에 대한 신경을 덜 쓸 수 있고 민원에 대한 우려도 상당 부분 해소된다.+ 설계 과정주택은 아래의 포트폴리오처럼 직사각형을 기본으로 하되, 변형을 통해 원하는 형태로의 설계도 가능하다. 다만 자동화 생산에 최적화된 사이즈로 3.4×5.2 / 3.4×7.2 / 3.4×9.0(m)의 세 가지 모듈을 권장하며 도로의 육교나 교량의 높이를 고려해 한 층 높이는 최대 3.8m까지 추천한다. 탁 트인 층고 구현도 가능하며, 골조를 제외한 자재(외장재, 창호재, 단열재)는 건축주의 요구조건에 맞춰 변경할 수 있다.기본형 스펙 구조재 : S.P.F. 북미산 목재 + 타이벡외장재 : 시멘트 사이딩(화이트), 메탈 사이딩(화이트/그레이/브라운) (건식 공법 권장)단열재 : 그라스울(지역별 단열등급 적용)창호 : 미국식 창호도어 : 우딘社현관문 : 단열방화도어(엘도어社)난방 : 건식 온수난방 위 지정 마감PROCESS골조, 조립, 전기, 설비, 내·외장, 마감 등의 파트가 있으며, 주택마다 각 파트별 담당자 및 공정 전체를 총괄하는 디렉터가 배치되어 철저한 분업 시스템으로 작업 효율을 높인다.+ 완공 사례경기도 김포시 / 모듈러 주택임에도 복잡한 요철과 다양한 창 크기 표현이 가능함을 보여준다.경기도 양평군 / 단층주택으로 규모가 작을수록, 평면 및 모듈의 결합이 단순할수록 비용은 낮아진다.경기도 파주시 / 한 집처럼 보이지만 맞벽을 대고 있는 심플한 듀플렉스 주택이다.강원도 강릉시 / 블랙 앤 화이트를 바탕 목재로 포인트를 주어 유행을 타지 않는 스타일을 구현했다.+ 이동식 주택도 가능하다고?최근에는 프리패브 시스템의 장점을 살려 이동식 주택 모델인 ‘Cabin House’도 선보이기 시작했다. 소비자들의 수요가 가장 많은 ‘6평형 기본 + 다락 + 포치’로 제작되었다.자재 사양 골조 : 2″×6″ S.P.F 단열재 : 그라스울 외장재·지붕재 : 에코월패널, 루나우드 내장재 : 벽·천장 – LPM보드 / 바닥 – 강화마루 난방 : 전기 온돌 패널 기타 : 다락(2.4평), 포치, 소형 욕실 및 주방 각 1개소, 싱크·냉장고·세탁기 포함INTERVIEW / 오한솔 공간제작소 시공관리부 부장“골조뿐만 아니라 나머지 공정도 자동화 생산이 최종 목표”◾ 설계는 외부에서 받고 시공만 공간제작소에 의뢰할 수 있나가능은 하지만, 프리패브 공법의 특성을 이해하고 설계를 할 수 있는 건축사사무소가 많지 않아 사전에 검토 및 협의가 필요하다. 기본 설계는 물론 모듈 설계와 자재 재단 등이 동시에 진행되어야 하기 때문이다. 골조만 납품하는 반축공사는 가능하다.◾ 타운하우스처럼 A타입, B타입 등 정해진 모델을 고를 수도 있나지금까지 축적된 데이터베이스를 활용해 보편적이고 대중적인 평면 및 단면으로 구성한 타입이 7개 정도 있다. 약 14~36평까지 규모도 다양하다. 비슷한 구성과 스펙의 맞춤 설계 주택에 비해 더 저렴하게 짓는 방법 중 하나이다.◾공장 제작에 들어가면 설계 변경은 불가능한가공간제작소의 자동화 시스템은 사전에 재단표 및 수량 산출을 통해 공정을 획기적으로 줄여 비용을 절감하는 방법을 취하고 있다. 따라서 생산 라인에 들어간 주택의 경우 내벽의 수정, 마감재 교체 등 미미한 변경 외에는 사실상 어렵다.◾ 이동 및 설치가 중요해 보인다. 공간제작소만의 노하우가 있다면사전에 이동이 가능한지 검토를 철저히 진행한다. 4m 이상의 도로 폭 확보, 차량의 회전 반경, 전선과의 간섭 등도 변수이다. 저진동 차량을 통해 이동해 충격을 최소화하고, 접합부 연결에는 팀장 이상급 전문 인력이 직접 담당한다.◾ 공간제작소 시스템의 보완할 점은갈수록 높아지는 공사 비용에 대한 대안으로 머지 않아 많은 업체가 분명 이 자동화 시스템 시장으로 뛰어들 것이다. 선두 기업인 공간제작소가 현재는 골조 공사만 자동화 시스템을 적용하고 있지만, 앞으로는 나머지 공정들에 대해서도 업그레이드된 자동화 설비 구축을 통해 전자동 시스템 기반의 주택 생산을 목표로 하고 있다.취재협조_공간제작소공간제작소는 합리적이고 가성비 높은 주택 집짓기를 추구하는 프리패브 목조주택 브랜드이다. 이번 자동화 시스템 기계 도입은 갈수록 높아지는 인건비와 자재 비용을 현저하게 낮추면서 숙련도에 무관하게 높은 품질을 생산할 수 있다는 점이 강점이다. 하청과 재하청으로 구성된 인력이 지어 책임 소지조차 불분명한 집짓기 시장에서 100% 직접 고용된 젊고 전문적인 인력이 모든 공정을 책임진다. 02-3411-0911 | http://gg-arch.co.kr구성_조성일| 사진_변종석ⓒ 월간 전원속의 내집2018년 11월호 / Vol.237 www.uujj.co.kr

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2018.10.24　

“주택단지 개발, 승산 있을까?”

의뢰인은 소싸움으로 유명한 경상북도 청도군에 1,000여 평의 토지를 보유하고 있었다. 대다수의 지주가 그러하듯 땅으로 팔기는 세금 문제로 고민이 되어 지어 파는 것을 검토했다. 단지 경쟁력은 기획과 수익 적정성을 검토하는 과정을 반드시 거쳐야 한다. 이에 다방면의 전문가가 의견을 제시한다. 사이트 기본 정보 위치 ▶ 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 면적 ▶ 3,517㎡(1,063.9평) 지역 지구 ▶ 계획관리지역 의뢰자 질의 사항 ▶ 이 땅이 전원주택단지로 개발하기에 적합할까?▶ 어떤 형태로 주택을 지어야 분양이 잘 될까? ▶ 매물로서 주택의 경쟁력을 어떻게 확보할 수 있을까? ▶ 짓고 나서 분양을 하면 어느 정도 수익을 얻을 수 있을까?사업지 인근에는 20세대 이상, 자연 친화적인 콘셉트로 조성된 1세대 전원주택마을이 주를 이루고 있다. "대도시 배후 입지 조건에 교통망 좋아, 주변 위락 시설들 배경으로 새로운 콘셉트의 주택단지 개발 가능성 높아"# 부동산 전문가의 분석 토지는 남측 5km 이내에 청도군청이 소재하고, 북측 약 20km 이내에 대구광역시, 약 15km 이내에 경산시가 자리하고 있다. 대도시 배후의 전원주택 입지 조건으로 광역 접근성이 양호한 편이다. 또한 중앙고속도로 진입이 가능한 청도IC가 5km 이내에 위치한 것도 장점이다. 대구 시내까지 약 40분, 경산 시내까지 약 20분 내 진입이 가능하고 청도IC를 통해 중앙고속도로를 이용하는 경우 동대구IC까지 약 25분 내 진입할 수 있다. 토지 인근의 각북면, 금천면 등에는 이미 여러 전원주택단지가 개발되어 공급된 선례가 있다. 이들은 널따란 면적의 땅에 여유롭고 자연 친화적인 주택을 내세운 단지들이라, 금번 토지개발은 주변의 다양한 휴게관광시설을 배경으로 한 차별화된 사업모델이 요구된다. 지리적인 여건으로 봐서 청도군 내 전원주택의 지속적인 수요를 고려한다면, 주택단지로서의 입지는 양호한 것으로 판단할 수 있다. 지난 8월 공개된 친친디의 풀빌라 SLP 모델. 한옥의 개념을 접목한 휴양형 주택이다."농어촌에 적합한 에어비앤비로, 수익형 주택 모델 만들면 수익률 20% 초반 나올 수 있어" # 풀빌라 민박 단지로서의 가능성 의뢰인은 이 토지를 ‘온천이 나오는 풀빌라 단지’로 만들고 싶어 했다. 청도의 지리적 특성상 온천수의 직접적인 수급이 가능하기 때문이다. 일반적인 풀빌라가 온수풀을 운영하기 위해 들이는 비용을 절감하면서도 ‘온천수’라는 아이템을 세컨드하우스의 분양 경쟁력으로 삼고자 했다. 하지만, 문제는 주택 모델이었다. 이에 일본 온천관광단지 내 ‘료칸’ 모델을 수입해오기 위해 직접 일본 출장도 수차례 다녀왔다. 그러나 여러 가지 면에서 난관에 부딪혔다. 1년간 전국의 유명하다는 풀빌라도 직접 다녀 보았지만, 막상 본 토지에 적용하려면 아쉬운 점이 한두 가지가 아니었다. 그러던 어느 날, 본지에서 소개한 ‘1억원대 수영장 딸린 집(2018년 8월호 소개)’을 본 순간, ‘탁!’ 하고 무릎을 쳤다고 한다. 우리의 전통적인 주거 양식인 한옥을 본 딴 한국형 모듈러주택이 마음에 들었던 그는 풀빌라의 핵심인 ‘풀(Pool)’의 실물을 보기 위해 서울로 향했다. 실제 적용된다는 6m(가로)×3m(세로) 규격의 풀은 예상보다 깊고 컸다. 또한 풀빌라에서 가장 어려운 것이 수영장 관리인데, 완제품이라면 판매업체를 통한 설치와 관리가 지원된다는 점도 마음에 들었다. 친친디는 한국형 에어비앤비 사업을 목표로 ‘공유주택’이라는 아이템도 제안했다. 수분양자가 사용하지 않을 때, 민박 형태로 운영한다면 수익형 전원주택의 가능성도 있다는 뜻이다. 농어촌의 경우, 70평 미만은 펜션업으로 등록하지 않아도 민박사업이 가능한 것도 이점이 된다. 인근 주택 신축사업비에 비해 상대적으로 저렴한, 1억원대 중반 이하로 개별 주택 건축비를 설정하고, 휴양형 아이템인 온천스파 스위밍을 경쟁력으로 삼는다면 가능성은 있어 보였다. 풀빌라 프로젝트에 들어갈 6m 길이의 스파 모델# 사업성 검토를 위해 인근 주택 매매 사례까지 분석, 철저한 적정성 타진으로 사업 적합성을 따지다 인근 단독주택 매매 사례를 검토한 결과, 본 토지(2018년 1월, 3억4천만원 매입가 기준)를 형질변경 및 지목변경한 후 1억원대 중반의 건축비로 단독주택 8개 동을 신축하였을 경우 총 분양대금은 약 21억~24억원 수준으로 예상된다. 이 사업이 분양까지 순조롭게 진행된다면 개발 수익률은 20% 초반을 가늠해 볼 수 있다. 특히 인근으로 프로방스 카라반캠핑, 프로방스 테마파크(포토랜드), 용암온천, 소싸움 경기장 등 관광 및 휴게 및 집객시설이 날로 활성화됨에 따라 타 지역 대비 기반시설 및 유동인구 수준도 우수할 거라는 평가를 받았다. 요즘은 불경기라 하더라도 주5일제의 영향으로 일년 내내 주말을 성수기로 보는 경향이 있다. 이런 면에서 휴양형 전원주택 분양은 수분양자들의 수익성 증대에도 도움이 되어 매력적인 경쟁력을 가진다. 여기에 민박사업의 홍보 마케팅 및 관리를 원스톱으로 해결해 줄 수 있는 시스템과 네트워크를 구축한다면, 수분양자 입장에서 지속적인 수익창출이 가능할 것이다. 사업성 검토 및 자문단 - 주택사업 컨설팅 총괄 : 친친디 서동원 - 주택사업 컨설팅 슈퍼바이저 : 밸류맵 김범진 - 주택단지조감도 : 다무원 김지윤 - 부동산 컨설팅 : 친친디 김상곤 - 세무 컨설팅 : 절세티비 윤나겸 취재협조_ ㈜친친디 1599-4217 www.건축어벤저스.com / www.친친디.com 구성_ 편집부 ⓒ 월간 전원속의 내집

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2018.09.27　

가구에 대한 고정관념을 버리자!

가구에 대한 기존 방식을 그대로 고수하기보다 고정관념을 깨고 새로움을 적용해야 창조적인 공간이 나온다. 자신의 라이프스타일과 취향에 맞춘 맞춤형 주문가구는 활용 가능한 아이디어가 무궁무진하다. 계단부터 수납장까지 한 번에 가리는 천장에 매다는 도어 가구 도어가 천장 레일에 매달려 슬라이딩으로 형태로 열고 닫힌다. 계단 아래에 냉장고와 오븐을 수납하고 나머지 공간은 모두 수납장으로 제작한 상태. 그 앞에 슬라이딩 도어를 4개 제작하여 천장에 매달아서 가구 도어로 쓰이기도 하고 계단 등을 보이지 않게 하는 파티션도 되는, 이중적인 역할을 한다. 옆면 역시 다용도실로 가는 문이자, 동시에 장식장 문이 되도록 설계하여 제작했다. 신발장 도어를 대리석으로, 현관 전체의 마감재 통일 현관의 벽 마감이 대리석이라 같은 재질을 이용하여 신발장 도어를 제작했다. 대리석이라 재질에 따른 무게도 있는데 슬라이딩 도어라 문이 커져 더 무거워지는 문제가 있었다. 그래서 고하중용 슬라이딩 레일을 이용하여 가구에 올려 태워 시공하는 형태로 문제를 해결했다. 의례적으로 가구 도어는 당연히 목재일거라고 생각하는데 이처럼 제작 가구는 다양한 재료를 무궁무진하게 적용하여 현장과 일체감 있는 공간을 구현할 수 있다. 멋과 기능을 살린 타공 도어 신발장기성 신발장은 선반 사이즈와 문 모양만 골라서 배열하듯이 제작된다. 이런 신발장은 오로지 기능적인 부분만 강조된 형태일 수밖에 없다. 오른쪽 사진은 현관 중문과 동일한 컬러로 신발장 오픈 부분에 포인트를 주어 중문과 신발장이 한 몸처럼 보이도록 디자인했다. 중앙에서 손잡이를 대신하는 오픈 부분과 위·아래로 장식 효과가 있는 오픈 부분을 만들어 기능과 디자인을 모두 살렸다. 이 공간은 장식장 역할도 겸할 수 있다. 신발장은 공중에 띄워서 바닥이 더 넓어 보이게 하는 효과를 더했다. 가구로 만든 숨은 출입문 얼핏 보면 책장으로 보이지만 장 하나를 움직이면 안쪽 공간으로 들어가는 출입문이 된다. 주택 건축 시 애매하게 남는 공간이나 수납을 위해 필요한 공간을 위해, 앞면에 가구를 배치하고 해당 가구를 출입문으로 사용한 아이디어다. 데드스페이스를 없애고 추가적인 수납 공간까지 확보하는 장점이 있다. 도움말_ 이정란 마춤가구 우노 대표 031-321-5590 ｜ http://unogagu.com 취재_ 편집부ⓒ 월간 전원속의 내집 2018년 9월호

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2018.09.13　

전원 초보자를 위한 잔디깎기 입문 가이드

꿈에 그리던 정원은 멋진 잔디 없이 완성할 수 없다. 그래서 필요한 잔디깎기. 대체 뭘 구입할지, 또 어떻게 써야 할지 고민인 당신을 위한 간단 가이드. Ⓒ후스전원주택을 짓고자 하는 건축주라고 해도 전원생활을 미리 경험해본 경우는 많지 않다. 주택 생활을 해보았어도 잔디정원을 처음 접하는 이들도 많다. 잔디깎기나 예초기, 송풍기를 써보는 일도, 그전에 고르는 일조차 낯설다. 그래서 이들 장비를 고르는 기준과 사용요령, 그리고 주의사항까지 짚어보았다. 잔디깎기는 정원 관리의 핵심 전기모터 vs 엔진 : 편리는 전기모터, 넓은 작업은 엔진 전기모터식은 엔진이 없다는 것이 장점이다. 그래서 소음은 엔진식 대비 약 70% 수준, 매연은 아예 없다. 엔진이 없으니 연료 계통에 딸리는 관리도 필요 없다. 하지만, 넓은 면적을 오래 작업해야 한다면 작업 지속성은 엔진식이 상대적으로 유리할 수 있다. 전기모터식은 배터리 소모 대비 충전 시간이 느리기 때문이다. 물론, 꾸준히 개선이 이뤄져 ‘이고파워’ 제품의 경우 1시간 이상 사용에 배터리 충전시간 20분~1시간으로, 여분 배터리 하나 정도면 지속적인 작업이 가능한 수준까지 왔지만, 이때도 최소 배터리 1개를 추가 확보하고 충전-교체를 반복해야 한다. 그래서 전문가들은 약 200평 이상 작업 규모라면 엔진식을 권한다. 자주식 vs 비자주식 : 마당의 경사도와 규모로 선택 스스로 동력을 가지고 움직이는지에 따라 자주(自走)식과 비자주식으로 나뉜다. 자주식은 상대적으로 힘이 덜 들어 작업 피로감이 덜한 장점이 있다. 비자주식이라고 해서 작동이 어려운 것은 아니지만, 작업 면적이 넓고 경사가 있는 정원이라면 고민해야 한다. 같은 용량의 배터리를 사용하는 경우 자주식은 잔디 깎는 날 외에 바퀴에도 동력이 들어가야 해 사용 시간이 조금 줄어들 수 있다. 가동 시간에 약 20% 정도 차이가 생긴다. 일반적인 주택 정원 규모는 전체 가동 시간이 적어 선택을 크게 좌우할 부분은 아니다.예초기, 정원 관리의 중간 고리 전기모터식 vs 엔진식 : 사용시간보다는 배터리 호환성 예초기도 잔디깎이와 비슷한 장단점을 가진다. 일반 전원주택 잔디정원 관리에서 예초기는 보조적인 역할을 하고 있어 작동 시간 중요성이 덜하다. 다만 울창한 수풀을 전문적으로 정리해야 하는 상황이라면 엔진식이 유리할 수 있다. 잔디깎기를 전기모터식으로 결정했다면 예초기도 같은 제조사를 선택하는 것이 배터리를 공유할 수 있어 보다 효율적이다. 커팅 날 : 잔디 정원에서 금속 칼날은 불필요 커팅 날은 크게 나일론 와이어와 금속 칼날로 구분된다. 전원주택 정원 관리 수준에서는 대체로 나일론 와이어로 충분하며, 금속 칼날은 무성한 잡초나 잡목을 제거하는 것이 아니라면 굳이 추가 구매할 필요는 없다. 만약 좀 더 전문적인 정원 관리가 요구된다면 전정용 칼날 등 호환·교체 가능한 부품을 가진 제품을 고르는 것이 별도 기기 구매를 하지 않아도 돼 경제적이다. TIP. 배터리는 용량과 셀(cell) 제조사까지 확인할 것 배터리는 용량이 얼마나 큰지, 오래 안정적으로 쓸 수 있는지가 관건이고, 이런 성능은 ‘셀(cell)’ 생산 업체 확인으로 구분할 수 있다. 삼성이나 LG에서 생산되는 셀이 안정적인 용량과 출력을 보이며 세계적으로도 인정받고 있고, 일부 중국산 셀의 경우 상대적으로 짧은 수명과 함께 방전될수록 출력이 줄어드는 일이 발생하기도 한다. 송풍기, 잔디 정원부터 다용도 청소까지 배낭형 vs 핸디형 : 더 강한 힘과 작업 지속성은 배낭형이 유리 송풍기는 크게 배낭(백팩)형과 핸디형으로 나뉜다. 배낭형은 상대적으로 출력이 더 크게 설계되는 편이고 어깨로 무게를 분산하기 때문에 피로감이 덜하다. 핸디형은 오래 쓰기에는 불편하지만, 작업 방향이 자유롭다. 송풍기는 잔디깎기나 예초기와 달리 평소 청소 등에도 활용할 수 있어 정원이 넓고 낙엽 정원수가 많다면 오래 사용할 수 있는 배낭형이 더 유리할 수 있다. Ⓒ후스잔디깎기 준비 및 주의사항❶ 예초기 모델｜EgoPower ST1500E-F 배터리｜DC 56V 전용배터리(7.5Ah 배터리 사용 시 90분) 예초폭｜38㎝ 커팅 날｜듀얼 줄타입 날(나일론) 2.4㎜ 중량｜3.2kg(배터리 제외)❷ 잔디깎기 모델｜EgoPower LM2020E-SP(자주식) 배터리｜DC 56V 전용배터리(7.5Ah 배터리 사용 시 60분) 예초폭｜50.8㎝ 예초 높이｜2.5~8㎝(5단 컷팅 조절) 중량｜26kg❸ 송풍기 모델｜EgoPower LB6000E(배낭형) 배터리｜DC 56V 전용배터리(7.5Ah, 350CFM 3시간, 최고 600CFM 23분) 송풍량｜350~600CFM 송풍속도｜160, 192, 최대 232㎞/h 중량｜5.7kg(배터리 제외) 잔디깎기-예초기-송풍기 순서로 진행 잔디정원은 가장 먼저 잔디깎기로 마당의 넓은 부분을 정리해나간다. 하지만, 잔디깎기는 자체의 크기가 있어 가동 범위에서 어느 정도 제약을 받는데, 가장자리에 억지로 잔디깎기를 쓰려하지 말고 남겨둔다. 다음으로 예초기를 활용해 정원 구조물 주위나 정원수, 경계석, 펜스 주변 등 잔디깎기로 해결이 어려웠던 부분을 깎아 나간다. 전문가가 아니라면 예초기로는 넓은 범위를 고르게 정리하기 어렵기 때문에 예초기는 보조적인 수단으로 한정해 사용하는 것이 좋다. 잔디를 깎고 나면 잔여물이 주변 도로나 데크, 진입로에 쌓일 수 있는데, 이때 마무리 과정으로 송풍기를 사용해 정원 쪽으로 불어낸다. TIP. 배터리 충전기는 휴식 공간에서 멀리 둘 것배터리는 고용량을 짧은 시간 내에 충전하기 때문에 충전기에 쿨링팬이 적용되어 있다. 큰 소리는 아니지만, 신경 쓰일 수 있는 수준이다. 따라서 침실이나 거실, 서재 등 휴식·집중해야 하는 공간 주변은 피하는 것이 좋다.작업 순서 & 포인트 ❶ 키에 맞춰 손잡이 높이(위)를, 잔디 길이에 맞춰 커팅 높이(아래)를 조절한다. 배터리 용량도 확인한다.❷ 잔디 양이 적으면 그대로 배출해 멀칭*하고, 일상 커팅 때는 풀통을 장착해 모아 배출한다.❸ 잔디를 깎을 때 ‘ㄹ’자 형태로 왕복하며 진행하는 것이 깎인 면이 고르고 보기 좋다.❹ 잔디깎기가 끝나면 예초기를 준비한다. 커팅 날은 나일론 와이어를 20cm 길이로 내어 준비한다.❺ 보안경 착용 후 어깨끈을 조절해 허리 높이에 두고, 앞 손잡이 위치를 편하게 조절한다.❻ 예초는 헤드 중심부가 바닥에 살짝 닿는 높이에서 긁어나가듯 진행한다.❼ 송풍기 등받이가 허리에 밀착되도록 어깨와 허리끈을 조절한다.❽ 주변을 살핀 후 바람을 등지고, 집 가까이나 도로가에서 시작해 정원 안으로 불어나간다.❾ 정리가 끝나면 장비를 수습하고 배터리를 뽑아 충전한다.* 멀칭 – 잔디를 깎고 그 부산물을 잔디 정원 위에 그대로 깔아두는 것으로, 잔디가 자라는 토양을 보습하고 잡초를 억제하며 양분의 역할도 한다.잔디 깎을 때 주의할 점 3가지● 잔디깎기와 예초기 유지 보수는 칼날 교체 정도 일주일 1회 이상 잔디를 깎는 빈도라면 1년에 1회 칼날 교체를 권장한다. 이때 칼날은 제조사별로 호환되지 않기 때문에 전용품을 사용해야 한다. 예초기 날은 시중에서 예초기용 24㎜ 나일론 와이어를 구매해 보충하면 된다. ● 비 온 직후나 새벽에는 작업을 피해야 습기를 가득 머금은 잔디는 잘 깎이지 않아 작업 효율이 많이 떨어지고 기계 내에 엉겨 붙어 잔여물이 배출되지 않는 등 문제를 일으킬 수 있다. 맑은 날에, 이슬이 맺힌 새벽을 피해 작업하는 것이 효과적이다. ● 잔디가 웃자랐다면 여러 번 나눠 작업 깎는 횟수를 줄이기 위해 무조건 낮은 칼날 높이로 작업하는 경우가 종종 있는데, 이는 잔디 생육에 부담을 줄 수 있다. 잔디가 웃자랐다면 가장 높은 단계에서부터 2~3일 간격으로 점차 낮춰 깎아야 잔디에 무리가 없다. 취재협조_ ㈜후스 031-914-4230, www.egopower.co.kr취재_ 신기영 | 사진_ 변종석ⓒ 월간 전원속의 내집 [이 게시물은 전원속의내집님에 의해 2018-11-16 16:37:57 HOUSE에서 이동 됨]

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2018.07.02　

잔디 정원, 제초제도 괜찮을까?

여름 잔디 관리는 고달픈 일이라고 치부하기 쉽다. 하지만, 약제를 적절하게 사용하는 것만으로도 안전하고 편리하게 푸른 정원을 만들 수 있다. 상황에 맞는 약제와 주의점을 Q&A로 만나본다.사람들은 종종 잔디에 약제를 사용하는 것을 부자연스럽게 여기기도 하지만, 작물에 비료와 물을 주는 것처럼 약제도 정원을 가꾸는 보조적인 수단 중 하나다. 온종일 잡초를 뽑는 대신 제초제를, 일일이 벌레를 잡는 대신 살충제를 사용하는 것뿐이다. ‘약제(농약)=위험’이라는 인식이 있지만, 현재 시판되는 약제는 소금이나 아스피린보다도 안전한 저독성, 보통 독성이 대부분이다. 편리하지만, 약제를 사용해 원하는 효과를 보려면 정확한 사용법 숙지는 필수다.잔디를 식재하기 전, 어떤 약제를 도포해두는 것이 좋나?대부분 약제 처리가 필요하지 않을 때가 더 많다. 다만, 병해 이력이 있어 흙이 오염된 것으로 의심되는 경우에는 살균제를 흙과 섞어 주는 것이 잔디 병해를 예방할 수 있는 방법이다. 살균제는 다양한 병해를 방제할 수 있는 아족시스트로빈입상수화제*(헤리티지)와 같은 약제를 2,000배(물 1ℓ당 약제 0.5g) 희석해 땅이 촉촉하게 젖을 정도로 골고루 뿌려주는 방식으로 사용한다.7월에 해줘야 하는 잔디 정원 처방이 있다면?한국잔디에 잦은 ‘라이족토니아 마름병’은 가을에 증상이 나타는데, 이때는 방제하기 이미 늦은 시기다. 병은 고온다습한 7월에 감염되기 쉬우므로 장마가 오기 전 약제 처리해 예방한다. 또한, 뿌리를 갉아 먹어 잔디를 고사시키는 굼벵이도 성장 초기인 7월이 살충제 효과가 가장 좋다.살균제는 아족시스트로빈 입상수화제(헤리티지), 아족시스트로빈과 프로피코나졸유제*(헤드웨이), 사이프로코나졸 입상수화제(센티넬) 등에서 하나를 사용한다. 굼벵이에는 티아메톡삼 입상수화제(플래그쉽)가 효과적이다.*입상수화제– 작은 덩어리 가루 형태로 물에 녹여 쓰는 약제 *유제– 약제 성분을 유성용제로 녹여 물에 쉽게 섞이도록 한 약제잔디 종류별로 잔디 제초제도 달리해야 하나?잔디 종류에 따라 사용 가능한 약제가 구분되어 있다. 한국잔디도, 서양잔디도 일부 약제에는 해를 입기도 한다. 따라서 약제 구입 시 약제상에게 적용할 잔디 종류를 정확하게 알려주고 추천받아야 한다. 예를 들어 선택형 제초제 ‘모뉴먼트’는 서양잔디에 사용할 수 없고, ‘테너시티’의 경우 한국잔디나 벤트그래스에는 백화현상을 나타낼 수 있다.(좌) 라이족토니아 마름병에 걸린 잔디(위)와 그 균(아래). 주로 여름에 감염되기 쉽다. / (우) 고온다습한 장마철이 오기 전 미리 살균제를 도포해 감염을 예방한다.제초제는 언제 써야 하고, 효과적인 시기가 있다면?잔디용 제초제는 잡초 기준으로 발생 전에 써야 하는 약제와 발생 전·후 모두 쓸 수 있는 약제로 나뉜다. 잡초 발생 전 처리제는 잔디 휴면기인 3월 말경에 사용한다. 한편 잡초 발생 전·후 모두 쓸 수 있는 약제라고 해도 보통은 발생 초기에 쓰는 것이 좀 더 효과적이다. 정원에서는 잡초 발아시기와 종류를 특정하기 어려워 잡초 발생 전·후 모두 효과 있는 약제를 사용하거나 두 종류 약제를 섞어 쓰는 것을 권한다. 한국잔디에는 선택형 제초제인 ‘모뉴먼트’에 추가적인 효과를 위해 디캄바(반벨), 벤타존+엠씨피피 액제(밧사그란엠60) 등을 섞어 쓰는 것을 권장한다. 단, 디캄바는 나무에 약해를 줄 수 있어 나무가 없는 곳에서만 사용해야 한다.제초제를 써도 잡초가 안죽는데 무슨 문제인가?우선 그 잡초에 효과가 있는 제초제인지 확인해본다. 그 다음, 사용 시기를 따져본다. 대부분 2~3주 후에 약제 효과가 나타나기 때문에 사용한 지 얼마 되지 않았다면 여유를 갖고 지켜봐야 한다. 약효가 있어야 하는 잡초인데 그럼에도 효과가 없다면 잡초가 너무 큰 상태거나 단위 면적에 충분한 양이 사용되지 않아서일 수 있다. 시기적으로 잡초가 성장할 여름~초가을에 효과가 약할 수 있는데, 이때는 벌초하고 사용하면 기대한 효과를 볼 수 있을 것이다.(좌) 굼벵이와 같은 충해에 효과적인 약제 ‘플래그쉽’ / (우) 약제를 도포할 때는 정량을 희석해 고루 분포해야 더 좋은 효과를 볼 수 있다.성장을 억제해 잔디를 덜 깎게 하는 약제도 있다는데잔디의 지상부(잎) 생장을 억제하고 줄기와 뿌리를 강화하는 약제들을 생장조정제라고 한다. 한국잔디에는 트리넥사팍에틸 액제(래스모맥스)가 있으며 잔디 종류에 따라 작용하는 약제가 조금씩 다르다. 처음 사용 시에는 권장량의 절반~1/3 정도만 처리하고 생육 상태를 보면서 다시 자라기 시작할 때 권장량을 재처리하는 방식으로 사용한다. 시기는 보통 장마 전(6월 중하순)과 7월 하순~8월 중순에 처리한다.여러 약품을 혼용해도 괜찮나?약제의 일부는 혼합해서 사용하는 것도 가능하며, 오히려 약제상에서는 혼합 사용을 추천하기도 한다. 약제 제조사도 해당 제품의 혼용가부표를 홈페이지 등에 게재하고 있다. 만약 제시되지 않은 혼용이라면 눈에 띄지 않는 일부분에 시험 해보고 사용할 것을 권한다. 다만, 애초에 전문가의 추천을 받지 않은 혼용은 부작용이 있을 수 있으니 지양하는 것이 좋다.약제가 다른 작물에 피해를 주지는 않나?대부분의 잔디용 살균제나 살충제는 다른 작물에 해가 되는 일이 드물다. 일부 해가 우려되는 경우에는 분무기 노즐에 갓을 씌워 약이 튀지 않도록 주의해 처리한다. 때때로 약제가 빗물에 쓸려 내려가면서 다른 작물이나 나무에 해를 줄 수도 있는데, 날씨가 며칠간 맑을 것으로 예상되는 시기를 선택해 처리하는 것도 방법이다.취재협조_신젠타코리아㈜1588-3889｜www.syngenta.co.kr취재_신기영

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2018.06.20　

초보 건축주를 위한 친절한 구조 공부 ① / 책상을 보면 목조주택이 보인다

적게는 수천만원, 많게는 수억원까지 드는 건축비를 두고 과연 어떤 공법의 집을 지어야 할지 고민하는 독자를 위해 집의 뼈대가 되는 골조를 쉽게 이해해 보는 시간을 가진다.건축의 공법은 콘크리트, ALC, 경량철골(스틸스터드), 목조, 조적조, H-BEAM 등 여러 가지가 있다. 이 모든 명칭은 구조 즉, 집의 뼈대가 되는 골조가 무엇인지에 따라 붙여진 이름이다. 골조는 매우 중요하다. 내외장재나 단열재류는 추후 교체가 가능하지만, 골조는 대수선 공사를 하기 전에는 변경이 쉽지 않으며 많은 제약이 따른다. 따라서 어떤 공법을 적용하여 시공할 것인지 공법 선정에서부터 시작해 디테일한 설계, 그리고 규정과 시방서를 준수한 시공을 할 수 있도록 철저한 준비가 필요하다. 이러한 준비가 갖춰진다면 어떠한 공법으로 시공한다 하더라도 튼튼하고 보기 좋은 집을 가질 수 있을 것이다. 이번 칼럼은 목조주택의 기본 원리를 쉽게 전달하는 데 목적이 있다. 이 과정에서 어쩔 수 없이 다뤄지는 ‘구조역학’의 개념 역시 일상생활과 연계해 쉽게 설명하고자 한다.목조주택은 크게 두 가지로 분류된다. 투바이(2인치 두께의 구조목) 목재와 OSB합판을 이용한 경골목구조(Light Weight Lumber Structure)가 첫 번째 방식이고, 다른 하나는 기둥과 보를 사용하여 프레임 형태로 건축하는 중목구조(Heavy Timber Structure)이다.경골목구조와 중목구조의 차이위에 두 종류의 책상 그림이 있다. 왼쪽은 책상 상판을 양쪽 집성판재로 지지하고, 우측은 각재가 지지하는 형식이다. 책상 상판을 2층 바닥이라고 가정해 본다면 건축물의 지지원리와 별로 다를 것이 없다는 것을 알 수 있다.경골목구조는 왼쪽 책상처럼 벽이 힘을 지탱하는 구조로 투바이 목재와 OSB를 구조재 삼아 못과 결합철물로 시공된다. 1795년 제이컵 퍼킨스(Jacob Perkins)가 못을 생산하는 기계를 발명하면서 시작되었고, 1869년 남북전쟁 이후 전쟁 복구를 위해 본격적으로 발전하였다. 이 구조는 벽이 하중에 저항하는 내력벽 형식의 건축이며, 미국과 캐나다 등에서 매우 과학적이고 체계적으로 매뉴얼화한 건축 공법이다.< 경골목구조 = 벽이 수직・수평 하중을 지탱하는 방식 >내력벽과 전단벽 : 내력벽은 수직하중에 저항하는 벽이며 전단벽은 수평하중에 저항하는 벽체 구조를 일컫는다.중목구조는 오른쪽 책상처럼 기둥과 보가 하나의 구조체를 만들어 힘을 지탱하는 구조다. BC 4,500~3,000년의 유적에서도 이 구조가 발견된 것으로 보아, 인류의 최초 목조건축 방식으로 추정된다. 로마시대 전쟁의 역사 속에서 많은 건축물과 목교를 건설하면서 이러한 기술이 발전을 거듭하고, 장부맞춤(Mortise and Tenon)의 짜임 방식이 실제 건축에 적용되었다고 알려져 있다.중목구조 방식은 이후 미국으로 전해졌고, 우리나라의 한옥 구조 역시 중목구조에 속하며 중국에서 우리나라를 거쳐 일본에 전해졌다고 한다. 요즘 일본식 중목구조가 많이 선보이는데, 우리가 전해준 기술을 다시 우리가 수입하는 모습이다 보니, 공학자 입장에서는 안타까운 일이다.중목구조의 주요 구조부재는 보와 기둥이며 접합부는 짜임형태(Mortise and Tenon)와 볼트나 리벳을 사용하여 스틸 플레이트(Steel Plate)와 결합하는 방식이다. 인테리어 측면에서 보면 경골목구조는 실내에서 목재가 노출되지 않지만, 중목구조는 기둥과 보를 드러내 목재 본연의 미적 요소를 활용할 수 있다.그럼 과연 어떤 구조가 좋을까?필자의 의견은 ‘모두 똑같다’이다. 흔히들 콘크리트주택과 목조주택을 비교할 때 콘크리트주택은 튼튼하고 오래가는데 건축비가 많이 든다고들 한다. 반면에 목조주택은 친환경적이고 평당 건축비가 저렴하지만 화재에 취약하고 내구성과 내후성(부식)이 약하다고들 말한다. 또한 중목구조가 튼튼하고 좋기는 한데 건축비가 비싸다고 말한다.엄밀히 말하면 이것은 맞기도 하고 틀리기도 하다. 공법이라는 것은 이미 오랜 세월에 걸쳐 그 안정성이 입증된 것들만 살아남아 현대에 존재한다. 따라서 소규모 개인 건축물을 놓고 본다면 평면 계획과 입면 계획에 따라 그것에 적합하고 경제적인 공법을 선정하는 것이 바람직하고 합리적일 뿐이다.기둥 사이의 경간 거리가 길고 높은 공간을 연출해야 한다면중목구조가 적합할 것이고, 그다지 크지 않은 공간이라면 경골목구조도 적합할 것이다. 필요하다면 이 두 가지 공법을 혼합한 구조도 무방하지 않을까? 그 예가 국립산림과학원에서 발표한 한국식 중목구조 공법으로 아래 이미지와 같다.구조설계, 구조공학, 역학. 참 딱딱하고 어려운 단어들이다. 예비 건축주들은 ‘내가 집을 지으면서 과연 이것까지 알아야 하나?’ 반문이 들 것이다. 그러나 물건 하나를 사고팔 때도 우리는 그 물건에 대해 어느 정도의 지식을 가지고 있어야 좋은 물건을 택할 수 있다. 집을 지을 때도 마찬가지다. 건축에 앞서 특정한 공법을 선택해야 할 때, 또는 공사 중간에 의문이 들 때 구조역학의 원리를 이해하고 있다면 중요한 결정을 하는 데 큰 도움이 될 것이다.건축과 관련된 설계 규정이나 시공 기준들은 모두 역학의 기반 위에 제정되고 시행된다. 우리나라는 대부분 미국과 유럽, 일본의 시방을 인용하거나 참고해 기준이 만들어졌고, 국내 실정에 맞게 일부 조정을 거쳐 제시하고 있다. 최근에는 『소규모건축구조기준 목구조』를 신설하여 입법 예고한 상태인데, 건축주나 설계 시공자 입장에서는 환영할 만한 정부 조치로 판단된다. 예비 건축주라면, 구조 기준 정도는 한 번쯤 직접 읽어 보는 것도 좋을 것이다.(국토교통부공고 제2018-243호)‘하중의 합 = 지내력의 합’이 되어야 한다.우리는 평소 지구의 중력을 느끼고 살까?구조역학이란 쉽게 말하면, 힘의 평형을 찾는 과정이라고 설명할 수 있다. 어떤 물체가 지구의 중력 때문에 생기는 누르는 힘과 이를 지탱하기 위해 물체 내부에 생기는 저항력이 서로 균형을 이루는 지점을 찾아내는 것이다. 건축물 전체로 보면 건축물 자체의 무게로 지반을 누르고 있으며 이에 대항하여 지반은 자신의 강성으로 건축물을 지탱한다. 이 저항력을 ‘지내력’이라 한다.이처럼 구조설계란 구조체에 적용되는 힘의 원리를 역학이란 이론으로 수치화하고 정량한 것으로, 구조체의 안전을 위해 재료 선정, 구조 형상, 부재 치수를 결정하는 것이다.다음 회에는 간단하고 알기 쉬운 역학의 기본 원리를 알아볼예정이다. 학창시절 배운 뉴턴의 법칙을 생각하며 접근하면 더욱 쉽게 느껴질 것이다. <다음 호에 계속…>연재순서01 경골목구조와 중목구조의 이해 02 간단한 구조역학 이론과 목재의 특성에 관해 03 공학목재, 그리고 트러스와 아치의 미학 04 중목구조 주요 접합부의 디테일 05 개인 공구로 짜임식 미니하우스 만들기글쓴이_ 김창환토목직 공무원을 시작으로 건설업체에서 25년 동안 구조물의 설계와 시공을 맡아 왔다. 서울시립대 대학원에서 토목 공학을 연구하고 구조진동과 파괴역학을 주제로 공부해 왔다. 현재 글루램을 활용한 장경간 네트워크 아치교의 설계와 시공 논문을 집필 중이며, 일산에서 건축공방 나무를 운영 중이다. http://blog.naver.com/kline352001취재_ 이세정 | 사진_ 변종석※ 월간 <전원속의 내집> www.uujj.co.kr 본 콘텐츠의 저작권은 (주)주택문화사에 있으며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법 등에 따라 법적책임을 질 수 있습니다.

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2018.06.18　

벽에 붙이는 변기, 멋있긴 한데 하자는 없을까요?

취재 신기영 일러스트 라윤희GOOD IDEA▶큰 부피를 차지하는 물탱크와 바닥의 배수구가 벽에 매립되어 있고, 바닥에 변기가 닿지 않아 공간이 더 넓어 보이는 효과가 있어요. 바닥 타일과 벽 마감재를 시공할 때도 끊기지 않으니까 깔끔하고요. 배관이 바닥이나 천장을 지나지 않아 층고도 더 활용할 수 있어요.▶요즘처럼 층간 소음이 삶의 질에 미치는 영향이 클 때는 소음 감소 효과를 간과할 수 없죠. 변기 배관이 아랫집 천장을 통과하는 통상적인 욕실의 소음이 약 60dB 정도인데, 벽부형 변기로 교체하면 이 소음의 약 1/4 정도를 줄일 수 있습니다.▶기존 기성품 변기는 바닥으로부터의 높이가 정해져 있다 보니 변기에 사람이 적응해야 하는데, 벽부형 변기는 높이 조절이 수월해 사용자에 맞춰 설치할 수 있어요.▶바닥 배관이나 지지하는 부분에 의해 바닥이 막혀있지 않아 청소가 무척 편리해요. 또, 배관 측면에서도 물이 고일 수 있는 부분이 적기 때문에 냄새 역류 가능성이 낮은 편이고요.BAD IDEA▶ 배관 공사가 상대적으로 복잡한 편이에요. 만약 누수가 발생하면 벽체가 바로 오염될 수도 있고요. 벽부형 변기를 고를 때 점검용 패널을 지원하는 모델을 염두에 둬야 합니다.▶ 목조주택이라면 바닥없이 벽체에 무게 전부를 의존하는 특성상 장기적으로는 구조에 피로가 쌓여 처짐 현상이 발생할 수 있어요. 전문 기술자의 수시 조정이 필요한 부분이고, 조정이 없다면 누수로도 이어질 수 있죠. 처음 설계 시부터 적용을 염두에 두고 보강 시공도 이뤄져야 해요.▶ 일반 변기에 비해 변기 자체의 가격이 비싼 편이에요. 시공비도 마찬가지로 다소 비싸고, 일반 변기에서 벽부형으로 바꾸는 경우라면 파이프 위치도 옮겨야 해 추가비용이 만만치 않아요. 만약 변기를 바꿀 계획이라면 화장실 전면 리모델링을 겸해서 하는 것이 좋겠습니다.▶ 벽부형 변기 자체가 상대적으로 고급형이기 때문에 부수적인 기능이 추가되어있는 제품이 많아요. 불필요하게 많은 기능은 시간이 상당히 지나면 유지·관리가 어려워지고 문제로 이어질 수 있습니다.ⓒ 월간 전원속의 내집 2018년 6월호 / Vol.232 www.uujj.co.kr

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2018.05.29　

7월부터 다가구, 연면적 200㎡ 초과 건물 직영 시공 못한다

건축물 관련 규제가 갈수록 엄격해지고 있다. 현장관리인 배치제도, 내진 설계 의무화에 이어 이번에는 건축주 직영 시공 범위가 대폭 축소되었다. 어떤 점이 가장 달라졌는지, 공사 계약 시 건축주는 무엇을 준비해야 하는지 알아봤다.취재 조성일작년 1월 발의된 건설산업기본법 개정안이 지난 12월 통과되었다. 개정안에는 연면적 200㎡(약 60평)를 초과하는 건축물, 그 이하라 하더라도 다중·다가구주택 등을 포함해 임대 및 분양을 목적으로 하는 건축물은 건축주 직영 시공을 금지한다는 조항이 포함되어 있다.이 개정안은 오는 6월 27일부터 시행된다. 잇따른 지진과 화재 발생 시 사고를 키운 원인으로 건축물의 부실시공이 지목되며, 계속해서 지적받아 온 건축물 안전문제의 제도적 개선이 필요하다는 목소리에 힘이 실린 것으로 보인다. 이전에는 주거용 건축물이라면 661㎡(약 200평), 비주거용 건축물이라면 495㎡(약 150평)까지는 건축주 직영 시공이 가능했다. 건축주 직영 공사는 전반적인 공사 프로세스와 현장 상황, 비용문제 등을 잘 안다면, 유용하고 합리적인 집짓기 방식이 될 수 있다. 우선 부가세 절감과 고용·산재 보험료 요율 혜택을 볼 수 있고, 각종 공사비용과 자재값을 건축주가 직접 일일이 지급(심지어 근로자의 고용·산재 보험료까지)한다는 부분에서는 투명성도 일부 보장되기 때문이다.반면 도급공사는 시공사와 계약을 맺어 일괄 진행하는 방식으로, 설계도면을 기준으로 견적을 받아 금액이 책정되면 그 금액 내에서 시공사가 책임을 지고 건물을 완성해야 한다. 건축주가 신경 쓸 점이 상대적으로 적고, 하자이행보증증권을 발행 받을 수 있어 하자 발생 시 책임을 물을 수 있다.부가세 10% VS 하자이행보증증권문제는 건축시장은 일반 계약이나 거래와 달리 정보의 비대칭성이 심해 문서상 건축주가 ‘갑’이라고 하더라도 공사에 대한 이해도가 상대적으로 부족할 수밖에 없는 한편, 비용은 상당히 높은 기형적인 시장이라는 것이다. 그래서 건축주는 신뢰할 만한 전문가 또는 시공사와 직영 공사로 계약을 한 후, 본인을 대신하는 전문가에게 일을 일임하고 부가세 10%를 절감하는 방식으로 절차를 밟는 경우도 적지 않았다. 예를 들어 공사비가 3억원이라면 3천만원을 아낄 수 있으니 그 돈으로 자재의 스펙을 업그레이드하는 식이다.그러나 이는 곧, 행정 서류상 ‘시공자’가 건축주이고 만에하나 생길 사고나 하자 발생 시 그 책임은 시공자인 건축주에게 있다는 것을 의미한다. 물론 신뢰도가 곧 평판인 업계이기 때문에 문서와는 별개로 A/S 서비스를 제공하는 시공사도 적지 않다. 그러나 건축주가 충분한 정보를 가지고 있지 않음을 악용한 비양심적인 시공자들도 존재한다. 이에 정부가 문서의 효력이 없어 생기는 부실시공의 확률을 제도적으로 줄이고자 직영 시공의 범위를 대폭 축소한 것으로 해석된다.따라서 연면적 200㎡이 넘는 건축물(단독주택 포함), 그 이하라도 다중·다가구주택을 짓고자 하는 건축주는 도급계약방식 절차를 밟아야 한다. 도급계약은 종합건설업면허를 가진 시공사만이 체결할 수 있다. 계약금액이 정해진 도급계약에서는 시공 견적을 얼마 꼼꼼하고 자세하게 작성해주는지가 신뢰의 기준이 된다. 따라서 시공사 선정 시 비교 견적을 통해 신중하게 골라야 추가공사로 인한 예상치 못한 비용 발생을 막을 수 있다.종합건설업(건축공사업) 면허 취득요건자본금 : 법인 – 5억 원, 개인 - 10억 원 이상기술능력 : 「국가기술자격법」에 따른 건축 분야의 건축기사 또는 「건설기술진흥법」에 따른 건축 분야의 중급 이상의 건설기술자인 사람 중 2명을 포함한 건축 분야 초급 이상의 건설기술자 5명 이상 기타 요건 : 사무실(공간)도급계약 시 건축주는 계약서와 특약사항 챙겨야계약은 국토교통부에서 고시한 ‘민간건설공사 표준도급계약서’에 따른 진행이 권장된다. 계약서는 일반조건 1부와 공사계약 특수조건(특약 사항), 설계서 및 산출내역서 1부를 포함한다. 계약금은 정확하게 기입하고 추가공사 발생 시 별도의 계약서를 새로 작성해야 한다.계약금 및 선금 지급 시에는 업체로부터 보증서를 반드시 받아두어야 한다. 하자보수보증금률은 보통 3%로 책정하며, 하자담보책임 기간은 건설공사의 종류와 구조 등에 따라 다르므로 건설산업기본법 기준에 따른다. 일반조건만큼이나 특약 사항도 꼼꼼히 챙겨야 한다. 계약 이행증권의 비율과 기간, 하자이행보증증권 및 공사 잔금 제출 시기, 재하도급 금지 조항, 설계도면 및 내역서와 실제 시공상 오류 발생 시 처리 방법 등 처음엔 불편할 수 있지만, 문서로 꼼꼼히 남겨야 추후 발생할 문제의 소지를 줄일 수 있다.▶ 국토교통부고시 제2017-1027호 민간건설공사 표준도급계약서공인된 전문가에 의한 건축 시공을 목적으로 시행되는 법인만큼 환영의 목소리가 높은 한편 당분간은 불안정한 과도기를 거칠 것으로 예상된다. 일단 상당수 건축주는 10%의 부가세를 피하기 위해서라도 연면적 200㎡를 넘지 않는 규모로 집을 지을 확률이 높다. 단독주택처럼 규모가 작고 이익이 크지 않은 건물은 종합건설사에서 시공을 꺼리는 경향도 있어, 종합건설업 면허를 대여해 계약하는 부작용도 예상된다. 하지만 이는 명백한 불법이며 건축주의 건축비용을 증가시키고 공사의 품질을 떨어뜨리는 원인이 되므로 종합건설업면허 취득회사와 시공사가 동일한지 꼼꼼히 체크해야 할 것이다. 한편으로는 전문건설업자들이 이합해 별도의 종합건설업 회사를 새로이 차리는 등의 시장 재편의 움직임이 있을 것이라는 목소리도 있다. 안전과 디자인의 중요도가 높아지는 현재의 건축 시장에서 점점 강화되는 규제의 중심에 있는 이번 개정안이 저가 시공과 분양을 목적으로 하는 부실시공을 타개하는 해법이 될지 귀추가 주목된다.ⓒ 월간 전원속의 내집 2018년 6월호 / Vol.232 www.uujj.co.kr

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2018.05.14　

목조주택 찰떡궁합 단열재 불에 타지 않는 유리섬유(Glasswool)

외풍 없고 따뜻한 집을 책임지는 1순위 자재가 바로 단열재입니다. 그러나 꼭 놓치지 말아야 할 점이 바로 화재 안전성입니다. 목조주택에서 가성비 좋은 불연 단열재로 알려진 유리섬유, 그라스울에 대해 알아봅니다.지난겨울 유독 대형 화재 참사가 많았던 걸 기억하십니까? 의정부 아파트 화재, 분당 학원건물 화재, 제천 스포츠센터 화재 사건 등 우리의 마음을 아프게 하고 나와 내 가족도 희생자가 될 수 있다는 불안감에 휩싸이게 했던 여러 일이 있었습니다. 이들 참사 원인 중 하나로 지적된 것이 드라이비트 공법입니다. 흔히 ‘스터코’로 부르고 있는 이 공법은 건물 외벽에 스티로폼 단열재를 붙인 뒤 매쉬 작업을 하고 미장 마감재를 뿌리거나 발라 완성합니다. 단열 성능이 뛰어나고 비용이 저렴해서 몇 년 전부터 건축주들이 많이 찾고 있는 외장 마감자재입니다. 하지만, 요즘처럼 대기질이 나쁜 시즌에는 너무 빨리 오염되고, 무엇보다 화재에 취약한 것이 단점입니다. 스터코 자체가 가연성 물질이기도 하지만, 바로 스티로폼으로 알려진 발포폴리스티렌 소재의 EPS, XPS 등이 문제입니다.EPS는 물에 젖을 수 있고 XPS는 거의 물에 젖지 않습니다. 단열재는 물에 젖으면 물과 같은 열전도율을 갖게 되어 단열재의 역할을 거의 할 수 없기 때문에 최근에는 EPS보다는 흔히 ‘아이소핑크’라고 부르는 핑크색 XPS 단열재를 많이 사용합니다. 단열 기능은 나쁘지 않으나 목조주택에 함께 사용할 경우, ‘타이벡’이라 불리는 투습방수지의 투습 기능을 막아 구조벽의 내부에서 습기가 빠져나가는 것을 방해하고, 무엇보다 화재에 취약한 단점이 있습니다. 그래서 목조주택에는 콘크리트 기초 부위에 주로 XPS를 사용하고, 스터드 사이에 유리섬유 단열재를 시공하는 것이 보편화되어 있습니다. 그럼, 유리섬유 단열재가 무엇이고, 어떤 장단점이 있는지 알아보겠습니다.내벽 스터드 간격 사이에 맞춰 그라스울을 시공하는 사진. 현장에서 빈틈 없이 꼼꼼히 채우고 습기 제어를 잘하는 것이 추후 단열 성능을 크게 좌우한다.압축과 복원력이 뛰어나 보관이나 이동이 간편하다.유리에서 실을 뽑아 뭉친 섬유 단열재유리섬유는 말 그대로 유리로 만든 섬유입니다. 누가 유리로 섬유를 만들 생각을 했을까요? 오래 전부터 유리섬유는 도자기류의 장식으로 사용되었다는 기록이 있으나, 유리섬유라고 말할 수 있는 실질적인 제품은 1893년 컬럼비아 박람회에서 오엔스리피 유리회사가 유리섬유로 만든 옷입니다. 처음에는 유리에서 실을 뽑아천을 짤 수 있지 않을까라는 누군가의 호기심에서 시작되었으나 유리섬유는 보온, 흡음, 여과 등 여러 장점을 가져 오늘날 다양한 분야에서 활용되고 있습니다. 유리섬유를 만드는 방법은 여러 가지가 있는데, 녹인 유리를 물리적으로 잡아당기는 방법, 뜨거운 공기나 수증기로 날려버리는 방법, 원심력을 이용해 날려버리는 방법 등으로 가느다란 섬유를 만듭니다. 유리섬유의 섬유는 가늘수록 인장강도는 강하고, 열전도율은 낮아지기 때문에 섬유를 최대한 가늘게 만들어 냅니다. 이렇게 뽑아낸 섬유를 솜 형태로 만든 단열재가 바로 유리섬유 단열재입니다. 그래서 유리섬유 단열재를 보면 그냥 솜을 뭉쳐 놓은 것처럼 보입니다. 하지만 근본이 유리인지라, 브랜드에 따라 다르지만 만지면 엄청 따가울 수 있습니다.▶ 그라스울에 불이 붙으면 타지 않고 서서히 녹게 된다. 실제 영상은 좌측 QR코드로 볼 수 있다단열과 차음, 불연 성능 뛰어나 인기유리섬유 단열재는 내부에 미세한 공기층을 촘촘히 확보해 열의 이동경로를 차단합니다. 특히 목조건축용 제품은 용도 및 사용처 별로 단열값이 다른 규격 제품이 생산되어 가장 효율적인 단열성능을 발휘할 수 있도록 만들어져 있습니다. 공기층 덕분에 소음을 흡수하는 능력도 뛰어나 차음이 필요한 곳에도 제격입니다. 압축과 복원력이 좋아 롤형태로 말아 운반·보관·관리하고, 현장에서 칼이나 가위로 쉽게 자를 수 있어 시공성도 뛰어납니다. 또한, 최근 가장 주목받는 장점은 불연성이라는 점입니다. 무기질인 유리로 만들어졌기 때문에 불에 타지 않고 유독가스가 발생하지 않습니다. 불이 붙으면 타는 것이 아니라 서서히 녹기 때문에 불의 확산을 늦춰 사람이 대피할 수 있는 충분한 시간을 확보해주는 것입니다.요즘처럼 재활용 쓰레기 처리의 문제가 사회 이슈로 대두되는 시대에 폐유리를 재활용해서 생산하기 때문에 매우 친환경적인 자재라고도 볼 수 있습니다.석면과 달리 인체에 무해한 물질유리섬유 단열재는 종종 석면과 같은 것이 아니냐는 오해를 받습니다만, 결론부터 말씀 드리면 1급 발암 물질인 석면과는 전혀 다른 물질입니다. 석면은 그 결정이 1㎛ 이하까지 매우 가늘게 갈라지기 때문에 폐에 흡입되기 쉽고 폐포에 박혀 암을 유발하게 되지만, 유리섬유는 평균직경이 5㎛ 이상으로 폐에 흡입될 수 없습니다. 석면은 가늘게 세로로 쪼개지지만, 유리섬유는 가로로 끊어지기 때문에 직경이 줄어들지 않습니다. 설사 사람의 호흡기에 들어간다. 하더라도 체내에서 쉽게 용해되어 단기간에 체외로 배출되기 때문에 인체에 무해하다 할 수 있습니다. 바닥 온돌공사를 하지 않는 경우, 지붕뿐 아니라 2층이나 다락방 바닥 단열재로 그라스울을 취부하기도 한다.그라스울이 벽체에 시공된 모습. 수분이 스며들지 않도록 투습방수지를 설치해야 한다.제대로 된 성능 위해서는 습기 제어가 관건유리섬유 단열재는 유리로 만든 ‘솜’입니다. 그래서 당연히 습기에 취약합니다. 만약 유리섬유 단열재가 물에 젖는다면 어떤 현상이 발생할까요? 물에 젖은 솜은 무거워져서 아래로 점점 처지게 될 겁니다. 그렇게 되면 벽체 상단은 단열재가 없는 상태가 되고 벽체 하단은 물에 젖은 유리섬유 단열재가 벽체를 채우게 되는데, 물에 젖은 솜은 열전도율이 물과 같기 때문에 단열이 안 된다고 보시면 됩니다. 뿐만 아니라, 단열재에 스며든 습기가 목재로 만든 벽체를 썩게 만들겠죠? 때문에 투습방수지같이 공기는 통하지만, 물은 스며들지 않게 하는 보호자재가 필수입니다.현재 국내 유리섬유 단열재는 여러 브랜드가 유통되고 있습니다. 성능에는 큰 차이가 없으나, 특성에는 조금씩 차이가 납니다. 물이 침투하지 못하는 제품, 따갑지 않은 제품, 폼알데하이드가 전혀 발생하지 않는 제품 등으로 특징을 나눌 수 있습니다. 또한, 최근에는 뿌리는 형식의 시공방법을 쓰는 제품도 나와 있습니다. 현장의 단열 기준값에 맞춰 두께와 밀도를 계산해 적용하면 되겠습니다. 다음 시간에는 기초자재 중 하나인 투습방수지에 대해서 알아보겠습니다. < 다음 호에 계속… >취재협조_ 홈우드 031-284-5885, www.homewood.co.kr구성_ 이세정 | 일러스트_ 라윤희ⓒ 월간 전원속의 내집 2018년 5월호 / Vol.231 www.uujj.co.kr [이 게시물은 전원속의내집님에 의해 2018-05-14 17:23:53 HOUSE에서 이동 됨]

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2018.04.26　

국내 최초, 욕실 토털 아울렛이 문을 열었다

프리미엄 욕실 기업 로얄앤컴퍼니(대표 : 박종욱 / 이하 로얄)가 경기도 화성시에 있는 생산단지에 욕실·인테리어 업계 최초이자 국내 최대 규모의 프리미엄 욕실 아울렛 ‘로얄 바스 아울렛’을 오픈했다.취재_ 김연정 ➊ 이번에 오픈한 로얄 바스 아울렛의 내부 전경48년간 국내 욕실 산업을 이끌어 온 로얄은 지난 하반기부터 ‘로얄라운지’와 ‘로얄바스몰’을 차례로 오픈하며 업계 최초로 협력사와의 상생 도모 및 합리적인 욕실 토털 서비스를 제공해 왔다. 이어 이번에는 프리미엄 욕실 선도 기업으로서 70여 개의 참여 협력업체와의 동반성장을 더욱 강화하는 한편, 소비자에게는 우수한 욕실 상품을 합리적인 가격과 전문적인 서비스로 제공하기 위해 화성 생산·유통단지 설립을 추진했다.새롭게 문을 연 로얄 바스 아울렛은 1,000평 규모의 대형 멀티숍 형태로, 제조·물류·문화 복합 공간을 갖춘 로얄 화성센터에서 생산된 고부가 가치의 욕실 상품을 포함해 국내외 70여 개 협력 업체의 욕실 상품, 그리고 시공 서비스까지 원스톱 욕실 솔루션을 갖췄다.➋ ➌ 제조·물류·문화 복합 공간을 갖춘 로얄 화성센터 모습. 2015년 준공된 이래 3만평 규모의 생산단지를 통해 연간 1,500억원의 매출액을 기록하고 있다. 또한, 500여 명의 근로자 채용을 통해 수도권 지역의 고용창출에 나서 지역 사회에도 활력을 불어넣는다.수전, 샤워기, 세면도기, 양변기, 욕조, 타일, 가구, 거울, 파티션, 액세서리, 건조·난방기 등 욕실 제품뿐만 아니라 부속류, 목재 마감, 페인트 등 시공 전용 상품까지 욕실 리모델링을 위한 다양한 품목의 우수 제품을 보다 합리적인 가격에 판매할 예정이다. 또한, 일반 소비자 상품과 더불어 전국 고속도로 휴게소 화장실 개선 사업에 채택된 로얄 욕실 상품을 포함해 에어드라이어, 도기, 수전, 액세서리, 조립부스(상업용) 등 공중용 상품도 갖췄다.이외에도 주방가전, 커피머신, 전동공구, 조명 등 생활 전반을 아우르는 다양한 브랜드와의 상품 판매를 확대해 향후 라이프스타일 아울렛으로 자리매김할 계획이다.아울렛 위치 ▶ 경기도 화성시 팔탄면 시청로 895-20｜www.iroyalbath.comⓒ 월간 전원속의 내집Vol.231 www.uujj.co.kr

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2018.04.18　

주택 리모델링 하기 전에 이것만은 반드시 확인하라

Q 리모델링의 범위는 어디까지인가요?리모델링이란 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선 또는 일부 증축하는 행위를 말합니다. 여기서 ‘대수선’은 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설하는 행위를 말하고, ‘증축’은 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다.▶ 관련 법령 「건축법」 제2조제9호, 제10호, 「건축법 시행령」 제2조제2호Q 리모델링 시 챙겨야 할 서류는 무엇인가요?단독주택을 리모델링할 때 건축주가 법적으로 반드시 챙기고 있어야 할 서류(계약서 등 제외)는 없습니다. 다만 필요한 서류를 요청하는 것은 건축주의 권리이므로, 진행 과정에 이해를 높일 수 있고 만에 하나 있을 하자를 미리 방지하기 위해서는 다음의 서류들을 챙길 것을 권유합니다. 일단 집의 구성이 어떻게 되어 있는지 확인할 수 있는 평면도와 배선 및 콘센트 위치를 파악할 수 있는 전기도면 등이 포함된 ‘설계도서’, 어떻게 시공할 것인지에 대한 내용이 담긴 ‘공사 시방서’, 마감 재료를 구체적으로 지시한 ‘자재샘플목록’, 이 모든 과정에 드는 비용을 산출한 ‘공사견적서’ 등입니다. 도면 및 도서에 따라서는 비용이 발생할 수도 있습니다.Q 단독주택 리모델링 전 확인해야 할 부분을 알려주세요.설계·시공 전 기본적으로 확인할 사항 등은 아래와 같습니다.Q 견적서를 받았는데, 뭐가 중요한지 잘 모르겠어요.먼저 견적서를 받았다면 면적과 양, 인력은 꼭 점검해야 합니다. 견적서에 포함되는 주요 내용은 다음 예시를 통해 확인할 수 있습니다. 각 항목, 즉 면적이나 사이즈, 사양에 대한 설명을 충분히 한 후 견적서에 기재하는 것이 향후 업체와의 갈등의 소지를 줄이는 방법입니다.Ⓐ순서 Ⓑ공사 내용 Ⓒ자재 사이즈(되도록 상세히 기재) Ⓓ식(인건비), EA(자재의 개수), 자(‘자’당 금액, 1자=약 30.3cm / 원단이나 새시, 가구 등의 치수를 표기할 때 사용) Ⓔ Ⓓ에 기재된 인건비의 인원 수, 면적이라면 ㎡나 평, 자재의 개수 기재(가장 중요함), Ⓕ건당 가격, Ⓖ총 가격, Ⓗ추가 발생 여부나 공사 특이사항(사이즈, 색상) 등을 별도로 표기Q 리모델링할 때 신고하는 공사와 허가 받아야 하는 공사는 어떤 차이가 있나요?신고는 건축주도 직접 할 수 있지만, 허가는 반드시 건축사가 진행해야 합니다. 리모델링 중 대수선과 증축행위는 건축신고나 허가대상에 포함됩니다. 그중 ‘바닥 면적의 합계가 85㎡ 이내의 개축’, ‘연면적 200㎡ 미만, 3층 미만의 건축물의 대수선’, ‘연면적의 합계가 100㎡ 이하인 건축물’ 등은 허가 대상 건축물이라 하더라도 신고하면 건축허가를 받은 것으로 봅니다. 단, 건축허가를 받은 사람이 허가받은 날로부터, 건축신고를 한 사람이 신고일로부터 1년 이내 공사에 착수하지 않는 경우 등 일정한 사유에 해당하면 건축허가가 취소될 수 있고, 신고의 효력이 없어짐을 염두에 두어야 합니다.▶관련 법령 「건축법」 제14조,「건축법 시행령」 제11조제3항Q 이 주택이 증축·대수선이 가능한지는 어떻게 확인하죠?국토교통부 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 토지이용계획, 지역/지구별 행위 제한, 규제안내서 등을 열람하거나 해당 시군구청, 전자민원 G4C(www.egov.go.kr)에서 토지이용계획확인원 등본을 발급받아 확인할 수 있습니다. 증축 허가 신청을 하기 전에 허가권자에게 해당 건축물 증축이 건축법이나 다른 법령에서 허용되는지에 대한 사전결정 신청도 가능합니다.▶관련 법령 「건축법」 제10조제1항Q 리모델링을 지원해주는 사업에 대해 알고 싶어요.지자체 지원 사업은 서울시의 집수리닷컴(https://jibsuri.seoul.go.kr)이 대표적입니다. 공사비 융자지원, 전문가 상담, 공구 대여, 집수리 노하우 등 다양한 지원 혜택 및 정보를 얻을 수 있습니다. 이밖에 오래된 단독·다가구주택 리모델링에 최대 1천만원까지 지원하는 ‘서울가꿈주택 사업’, 6개월 이상 방치된 빈집에 리모델링 비용의 최대 50%, 2천만원까지 무상지원하는 ‘빈집 살리기 프로젝트’, 150㎡의 농촌지역 단독주택을 대상으로 하는 ‘농촌주택개량자금’, 주택가 주차장 조성을 지원하는 ‘그린파킹사업’, 에너지 절감을 위해 노후 건축물의 창호 교체 공사를 지원하는 ‘그린리모델링 지원사업’도 유용합니다. 기존 주택을 새로 짓거나 고쳐 임대주택을 공급하는 ‘집주인 임대주택 사업’도 눈여겨볼 만합니다.Q 주택 매도 후 하자가 발견되었는데, 보수의 책임은 누구에게 있나요?부동산 매매 계약 이후 건물의 하자가 발견되었을 경우 6개월 동안은 전주인(매도인)의 책임입니다. 이는 민법에 명시된 부분으로, 매도인의 악의에 의하거나 매수인의 과실 없이 거주 중 발견한 하자 등에 대해서도 6개월 내 하자 보수를 해주도록 규정하고 있습니다.Q 리모델링을 하며 이웃집과 분쟁이 생겼는데, 웬만하면 소송 없이 해결하고 싶어요.분쟁이 발생한 경우에는 각 시군구와 특별시·광역시·도에 설치된 건축분쟁전문위원회를 통해 분쟁의 조정 또는 재정을 신청할 수 있습니다. 신청하려는 사람은 ‘신청인의 성명(법인인 경우에는 명칭) 및 주소’, ‘당사자의 성명(법인인 경우에는 명칭) 및 주소’, ‘대리인을 선임한 경우에는 대리인의 성명 및 주소’, ‘분쟁의 조정 등을 받으려는 사항’, ‘분쟁이 발생하게 된 사유와 당사자 간의 교섭경과’, ‘신청연월일’ 등을 기재하고 서명·날인한 분쟁조정 등 신청서에 참고자료 또는 서류를 첨부해서 관할 건축분쟁전문위원회에 제출(전자문서에 의한 제출을 포함)해야 합니다. 증거자료 또는 서류가 있으면 그 원본 또는 사본을 분쟁조정 등 신청서에 첨부해서 제출할 수 있고, 조정신청은 해당 사건의 당사자 중 1명 이상이, 재정신청은 해당 사건 당사자 간의 합의로 합니다.참고 자료이종민, 「앞으로 5년 경매하고 리모델링하라」, 인사이트북스(2014)토미,「리모델링으로 재테크하라」, 예문(2017)알기 쉬운 생활법령 www.easylaw.go.kr법제처 www.law.go.kr정리_ 조고은 ⓒ 월간 전원속의 내집 2018. 4 / Vol.230

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2018.04.09　

집의 수명을 늘리는 단독주택 봄맞이 청소법

주택과 아파트의 가장 큰 차이는 집 관리를 스스로 해야 한다는 것. 봄날을 맞아 겨우내 잠들었던 집을 둘러보자.취재 신기영 | 일러스트 라윤희EXTERIOR WALL 외벽대부분 가정용 고압 세척기로 청소가 가능하지만, 스터코와 같은 외단열 미장 마감재나 타일 등은 너무 강한 압력으로 세척하면 떨어져나갈 수 있다. 따라서 전문가들은 가정용 세척기 최대 출력의 반(약 40bar) 정도로 비스듬히 분사해 청소할 것을 권장한다.겨울철 응달진 쪽은 눈이 잘 녹지 않아 수분과의 접촉이 길어 조류나 곰팡이가 생기기도 한다. 이런 부분은 초벌 물세척 후 세척 약품을 분사하고 10여 분 지나 부드러운 브러시로 문질러 얼룩을 지운 다음 다시 세척기로 씻어낸다. 오염이 심하면 이를 반복한다.- 스터코 외벽은 세척기 출력을 반으로- 조적 벽돌은 청소 후 발수제 바르기TIP. 벽돌, 목재 외벽은 어떻게 관리하나요?치장 벽돌로 마감된 외벽은 물청소 후 발수제를 발라주는 것이 중요하다. 시간이 흐름에 따라 처음 바른 발수제의 성능이 조금씩 저하되는데, 재도포가 없다면 줄눈으로 수분 침투, 줄눈 탈락이나 백화현상으로도 이어질 수 있다. 목재의 경우는 청소 후 오일 스테인을 1년에 2~3차례 발라준다.DECK 데크목재 데크는 물기가 금방 마를 수 있는 화창한 날에 가정용 고압세척기로 먼지와 표면의 오염을 청소한 후 물기가 정리되면 오일스테인을 2~3회 바른다. 이때 이전 스테인 도막이 얼룩처럼 남아있다면 목재 세척제로 제거한 다음 바르면 고른 발색 효과를 얻을 수 있다. 단, 너무 오래 세척제에 노출되는 경우 목재에 따라 변색될 수 있고, 금속 자재에 닿으면 부식이 생길 수 있으므로 약품에 직접 닿지 않도록 사전에 금속 피스나 주변 금속재에 보호 처리한 후 사용해야 한다.또한, 데크재와 데크 구조재 간 연결 철물이 헐거워지거나 탈락하지 않았는지, 부식으로 내구성이 떨어지지 않았는지 점검하고 필요하다면 재고정이나 교체하도록 한다.- 이끼, 스테인 얼룩은 목재 세척제로 - 데크재 철물 및 체결 상태 점검하기TIP. 합성목재 데크는 어떻게 관리하나요?합성목재는 수분과 자외선에 강하지만, 연결 철물의 고정 상태 등을 점검해야 한다.INTERIOR WALL 내벽먼저 천장과 만나는 윗부분부터 빗자루나 먼지떨이를 사용해 거미줄 등과 함께 먼지를 털어낸다. 끝이 딱딱한 빗자루라면 헝겊 또는 오래된 셔츠 등을 말아 사용하면 마감재 손상을 막을 수 있다. 먼지를 털고 나서 벽면이 페인트 마감인 경우 얼룩 등을 전용 세척제나 베이킹 소다수로 닦아낸다. 이때 알코올이 함유된 제품은 얼룩을 남길 수 있으므로 안 보이는 부분에 시험 삼아 사용해본다. 나머지 부분은 따뜻한 물에 비눗물로 가볍게 훔치고 맑은 물로 적신 걸레로 헹궈낸다.벽지는 가정용 암모니아를 묽게 희석한 용액이나 비눗물로 닦아내며, 실크벽지는 식초를 희석한 물을 사용한다. 곰팡이가 핀 부분이라면 전용 세제로 제거하는데, 이때 세게 문지르면 벽지가 손상될 수 있으니 살짝 여러 번 두드려 얼룩을 뺀다. 마무리는 깨끗하게 빤 걸레로 닦아낸다.- 먼지를 털 때는 장대에 헝겊으로- 페인트 도장 벽은 따뜻한 물로 부드럽게 닦기TIP. 크레파스는 어떻게 지우나요?잉크나 크레파스 등의 얼룩은 윤활유 스프레이나 드라이클리닝 용제를 활용하면 쉽게 제거할 수 있다.ROOF 지붕봄철 지붕 청소는 지붕재 표면의 오염을 없앤다기보다 빗물이 잘 흘러갈 수 있도록 정비·정리하는 것에 가깝다. 지붕은 근처 나무에서 떨어지는 낙엽이나 바람에 날려온 쓰레기 등 이물질이 쌓이는 경우가 많은데, 이것이 빗물받이 등으로 흘러들어 우수의 흐름을 막고, 물이 오래 체류하게 되면 구조에 좋지 않은 영향을 준다. 지붕 위와 빗물받이 등을 청소하면서 박공지붕이라면 기와나 싱글 등 지붕재의 결손을, 평지붕이라면 방수 도막의 크랙 등을 함께 살피고 보수한다.- 빗물받이에 쌓인 낙엽 제거- 지붕재 탈락과 방수층 크랙 확인WINDOW 창문창틀은 청소기 틈새용 노즐로 큰 먼지를 빨아내고 신문지나 휴지를 말아 창틀에 적셔 넣어 오염을 흡착·제거한다. 나머지 작은 틈은 면 목장갑을 끼고 손가락으로 닦아내면 편리하다. 방충망은 물에 적신 신문지를 붙여 때가 신문지에 옮겨붙으면 떼는 방식으로 청소한다.한편, 창호와 벽체 사이는 겨우내 추위가 물러가면서 실리콘 코킹 등이 갈라지거나 밀착력이 떨어질 수 있다. 창틀을 청소하면서 이를 함께 점검해 본격적으로 비가 많이 오기 전 미리 실리콘 등으로 틈새를 메워준다.- 방충망, 창틀 먼지는 신문지로- 창과 벽체 간 코킹 확인은 필수SOFA, CARPET and FURNITURE 소파, 카펫, 가구패브릭 소파는 베이킹소다를 뿌리고 3시간쯤 뒤, 카펫은 소금으로 문질러 알갱이가 먼지를 흡착하면 청소기로 먼지와 함께 빨아 낸다. 반려동물의 가는 털은 잘 빠지지 않는데, 고무장갑을 끼고 카펫을 쓰다듬으면 마찰력으로 뭉쳐 쉽게 없앨 수 있다. 들어내기 어려운 가구의 위·아래 먼지는 긴 막대 끝에 못쓰는 스타킹이나 폴리에스테르 청소포를 돌돌 말아 훔치면 정전기 원리로 먼지를 날리지 않고 손쉽게 제거할 수 있다.- 소파와 카펫은 베이킹소다와 소금으로- 손 닿지 않는 곳은 스타킹으로 먼지 제거GARDEN 정원쌓인 낙엽 등을 청소하면서 우수구로 향하는 정원의 구배가 잘 잡혀 물 흐름이 원활한지, 우수구 안에 이물질이 없는지 살핀다. 지붕 빗물받이와 마찬가지로 우수구에 이물질이 쌓이면 비가 많아질 때 원활한 배수가 어려워지기 때문이다. 이와 함께 움푹 들어간 곳이 생기거나 우수관 쪽으로 구배가 맞지 않다면 복토해준다. 한편, 잔디 면적이 넓은 정원은 본격적으로 잡초가 올라오기 전 3~4월 사이에 선택형 제초제를 살포하면 큰 수고 없이 효과적으로 잡초를 제거할 수 있다.- 우수로의 구배 확인 및 청소하기- 선택형 제초제는 3~4월 사이에 도포TIP. 해빙기 축대, 미리 확인하세요 봄이 되면 겨우내 언 땅이 녹아 흙이 물러질 수 있다. 집 근처에 축대가 있다면 기초가 노출되지 않았는지, 축대 상단 흙에는 이상이 없는지, 축대 주변 배수로는 막힘이 없는지 등을 미리 살펴둔다.STOVE 난로집 안을 따뜻하게 데운 난로도 겨울이 지나면 청소가 필요하다. 우선 연도는 지붕 위 역풍 방지기를 분리한 후 연도 끝까지 닿는 긴 막대나 추를 단 로프에 금속 브러시를 연결해 연통 안을 문질러 크레소트(검댕)를 제거한다. 지붕 위에서의 연통 청소가 끝나면 벽난로 연소실의 바닥과 벽면에 남은 재를 쓸어 모아 처리한다. 연소실 유리는 헝겊에 장작이 타고 남은 재나 유리세정제를 묻혀 닦아내고, 불이 직접 닿아 부식된 난로 안쪽 부분은 거친 솔로 녹을 제거한 뒤 벽난로용 페인트를 뿌려 보수한다.한편, 겨우내 벽난로를 가동하면 그 열로 인해 연통과 벽난로가 만나는 부분에 틈이 생기고, 그 틈으로 빗물 등 수분이 침투해 구조에 영향을 줄 수도 있다. 벽난로 연통을 청소할 때 함께 굴뚝 주변의 방수 후레싱 상태도 점검하도록 한다.- 연통 청소 후 벽난로 페인트 칠하기- 연통과 지붕 사이 연결부위 확인ⓒ 월간 전원속의 내집 2018. 4 / Vol.230 www.uujj.co.kr

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2018.04.04　

페스툴 프리미엄 전동공구 BEST 6

페스툴코리아(대표 스테펜존 백쇼)가 목공전문가들을 대상으로 독일 엔지니어링 기술로 설계·제작된 6종의 프리미엄 전동공구를 선보였다. 이들은 이동식 집진기를 중심으로 상호 호환이 가능한 시스템이다.플런지쏘 PLUNGE SAW TS 55페스툴의 대표 제품으로 벽과의 간격을 최소화(12mm)시켜 밀착 컷팅이 가능해, 완벽한 절단 품질을 제공한다. -1°~47°까지 조정 가능한 언더컷 기능도 보유하고 있다. 톱날 및 재단선의 시야를 확보할 수 있는 투명 모니터링 창, 퀵 브레이크 장착으로 안전하고 편안하게 작업할 수 있으며, 별도의 도구 없이 가이드 레일에서 유격 조정이 가능하다.직쏘 JIGSAW CARVEX PSB 420특허 받은 3중 톱날 가이드로 더욱 정밀한 각도로 컷팅할 수 있는 제품이다. 강력한 컷팅 스트로크로 공정 시간을 단축하며, EC-TEC 모터 장착으로 더욱 강력한 성능을 보장한다. 인체 공학적인 디자인과 소프트 그립으로 설계된 제품으로, 좌우측 전원 스위치로 어느 위치에서도 쉽게 사용할 수 있다. 집진 효율을 높이기 위한 투명 커버와 시야 확보를 위한 LED 라이트가 장착되어 있다.도미노 DOMINO DF 500완벽하고 강력한 장부 가공을 통해 생산성을 높여주는 조이닝 머신으로, 스토퍼가 탑재되어 있어 별도의 마킹 없이 간편하고 정밀하게 타공한다. 판재에 홀을 내고 페스툴만의 목재 도미노핀으로 결합하여 캐비닛 또는 가구 제작에 주로 쓰이는 제품이다. 손쉬운 깊이, 높낮이 및 각도 세팅으로 비숙련자도 완성도 높은 작업물을 만들 수 있으며, 서포트 브라켓으로 안정적이고 효율적으로 작업할 수 있다. 두께 30mm 이상의 자재로 가구를 만들 때는 도미노 DOMINO DF 700을 통해 작업 가능하다.편심샌더 ETS EC 150/51.2kg 무게의 콤팩트한 디자인으로 인체공학적인 그립과 바디 밸런스를 지닌 제품이다. EC-TEC 모터 장착으로 우수한 내구성 및 퀵 스톱 기능을 보유하고 있으며, 멀티 전자 제어 시스템 기술을 기반으로 일정한 속도로 샌딩이 가능하다. 또한, 멀티제트스트림 패드를 제품에 적용하여 완벽한 집진이 가능하며 진동 센서 및 집진 센서 사용으로 안전하고 효율적인 작업을 도와준다.이동식 집진기 CLEANTEC CTL 2699%의 분진 정화가 가능해 독일 분진 기준 L 등급을 획득한 제품이다. 정전기 방지 호스와 콤팩트 고성능 터빈을 통해 일관된 집진 성능을 자랑한다. 아울러 SYS 도크를 통해 시스테이너를 고정할 수 있으며, 호스 홀더 및 케이블 홀더를 통해 작업장 정리정돈 및 안정성 확보가 가능하다. 이 외에도 페스툴은 집진 용량 3.5ℓ의 시스테이너 집진기 CLT SYS부터 집진 용량에 따라 CT 17, CTL MIDI, CTL 36 등 다양한 집진기를 보유하고 있어 작업 환경에 따라 선택 가능하다.라우터 ROUTER OF 10102.7kg의 가벼운 무게로 한 손 핸들링이 가능하며, 멀티 전자 제어 시스템 기술을 기반으로 한 정밀한 가공력을 자랑한다. 비트 높낮이를 미세하고 조정할 수 있고 소프트 스타터 및 퀵 스톱 기능을 가지고 있어 편안하고 효율적으로 사용할 수 있다.INFORMATION프리미엄 전동공구 기업 페스툴코리아의 기업 홈페이지 또는 카카오톡 플러스를 통해 친구를 맺으면 페스툴코리아가 진행하는 다양한 이벤트와 소식, 자사 정보 등을 받아볼 수 있다.02-6022-6740｜www.festool.co.kr ▶카카오톡 플러스 친구 ‘페스툴’ 검색※ 월간 <전원속의 내집> www.uujj.co.kr 본 콘텐츠의 저작권은 (주)주택문화사에 있으며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법 등에 따라 법적책임을 질 수 있습니다.

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2018.03.12　

수성연질폼 단열재, 제대로 시공하고 있나요?

높은 기밀성과 결로 현상 억제로 인기를 끄는 수성연질폼, 전문가를 통해 후회없이 시공하는 방법을 제시한다.취재 이세정사진 안상범건축주 A씨는 얼마 전 강원도 평창에 컨테이너하우스 3동을 연결한 독채 펜션을 지었다. 추운 지역이다 보니 단열이 걱정이고, 컨테이너로 인한 결로도 문제였다. 정보를 수소문하다 수성연질폼이 최적의 자재란 생각에, 온라인으로 업체를 골라 시공 날짜를 정했다. 업자는 이틀이 지나서야 나타났다. 수성연질폼의 인기로 작업이 밀려서 어쩔 수 없었다는 것. 그러나 문제는 거기서 끝이 아니었다. 추위 때문인지 장비가 제대로 작동하지 않았고, 겨우겨우 뿜어낸 발포액은 제대로 부풀지도 않고 사그라졌다. 날씨 탓을 하며 돌아간 업자는 계약금만 받고 다시는 현장에 나타나지 않았다.사용 범위 넓고 기밀과 결로 방지에 효과적최근 단열재 시장의 떠오르는 아이템, 수성연질폼. 현장에서 액체를 발포시켜 시공하는 방식이라 사용 범위가 넓고, 고등급의 단열 성능으로 최근 시공 사례가 급속도로 늘고 있다. 대외적으로 알려진 수성연질폼의 열전도율 값과 밀도 수치는 제품에 따라 조금씩 상이하지만, 0.0325~0.038W/m·K 수준으로 현재 단열 기준에 따르면 ‘가’ 또는 ‘나’등급에 해당한다. 여기에 더해 수성연질폼의 최고 장점으로 알려진 것은 ‘기밀’과 ‘결로 방지’다.팽창하는 과정에서 빈틈없이 부위를 메우기 때문에 벽과 천장, 창틀 주변에 기밀층 형성이 가능하다. 기밀층은 습기의 움직임을 제어하여 벽 내부의 결로를 방지해 곰팡이 발생도 막아준다. 그러나 이 모든 성능이 발휘되는 전제는, 제대로 된 원자재에 노하우를 가진 시공회사를 만나야 한다는 점이다.최근 가격경쟁 속에서 저품질의 원료로 원칙 없이 시공되는 현장도 난무하는 터. 특히나 기계와 현장 상황, 시공자 능력이 담보되지 않으면 시험성적서에 적힌 성능이 제대로 구현되지 않기 때문에 신중한 선택이 요구된다. 실제로 계약만 하고 타 업체에 공사를 떠넘기거나, 까다로운 현장을 만나면 기술력 부족으로 제대로 시공조차 시작하지 못하는 일도 생기고 있다."수성연질폼은 누가 끓이느냐에 달린 라면맛과도 같다"라이프단열 안석진 대표국내 수성연질폼 시장에서 15년의 경력을 쌓은 라이프단열은 건축물의 단열과 결로 차단 전반에 걸쳐 통합솔루션을 제공하는 회사다. 현재 경기와 충청, 전주, 대구 등에 지사를 운영하며 지난해만 300개가 넘는 현장을 누벼 왔다.Q 최근 수성연질폼 수요가 급증했는데, 현장에서 느끼는 수준은 어떠한가?건물을 짓는 데 단열, 결로가 중요해지다 보니 현장에서 급하게 설계를 변경해 수성연질폼을 찾는 이들이 많았다. 또한, 적용 범위가 무척이나 다양해진 것도 수요가 증가한 이유이기도 하다. 지난해 우리 회사에서 시공한 사례를 보면 경량철골구조 데크 하부가 40%, 목조 및 콘크리트 주택 단열공사 30%, 한옥 및 주택 지붕 하지 단열공사 20%, 리모델링 현장 10% 정도로 집계되었다.Q 시장이 커지면서 문제점들도 생겨나는데. 저가의 수성연질폼은 부풀어도 속이 텅 빈 상태가 되기도 하고, 분사 노즐이나 평활도를 못 맞추면 정상적인 색이 아닌 브라운색으로 발포되어 바로 푹 꺼져버린다. 원자재의 성질을 잘 이해하지 못하고 현장에서 온도나 압력을 조절하지 못해 생기는 문제들이다.목조주택 벽체와 천장 시공 / 천장 데크플레이트 단열지붕 징크 하지 단열 / 리모델링 공사시 창호 부위 사춤철근콘크리트 내단열 / 작업을 준비 중인 기계 설비Q 질 좋은 원자재의 기준은?현장 상황이나 의뢰자 취향에 맞춰 제안을 하는데, 최근에는 의뢰인이 먼저 브랜드까지 지정해 시공을 요청하는 경우도 있다. 얼마 전 한 단독주택 건축주는 데밀렉 제품을 써 달라 특별히 원해 해당 재료로 직접 시공하기도 했다. 데밀렉은 수입 브랜드로 가격은 조금 비싸지만, 현장 작업자들 사이에서 발포력이 좋고 밀도가 높은 제품으로 인정받고 있다.Q 시공 완성도를 보장하는 방법은?라면 끓일 때와 비슷하다. 어떤 브랜드의 라면을 택할지가 먼저고, 여기에 물의 양과 불 조절, 만드는 사람의 손맛이 최종 맛을 결정한다. 수성연질폼도 마찬가지다. 원자재, 시공장비, 시공능력과 현장 노하우가 모두 모여 최종 품질을 결정한다.Q 예비 건축주들에게 당부하고픈 말이 있다면?수성연질폼을 쓰기로 했다면, 설계 단계에서 연질폼 시공자와 기술 미팅을 통해 스터드 깊이와 시공 범위, 하지 작업 등을 조율해 가는 시간을 갖도록 하자. 또한. 시공사를 고를 때는 수주만 따서 하청을 주는 곳이 아니라 직접 장비와 시공인력을 데리고 활동하는 곳으로 택해야 한다. 현장에서 발생할 수 있는 여러 돌발 상황에도 유연하게 대처할 수 있으려면 말이다.취재협조_ 라이프단열 1877-6817, www.angisa.co.krⓒ 월간 전원속의 내집 2018. 3 / Vol.229

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2018.03.05　

평창 동계올림픽에서 빛을 발한 모듈러 호텔

3개 동 300실, 연면적 1만305㎡ 규모인 평창 동계올림픽 미디어 레지던스 호텔의 전경구성 편집부 사진 포스코A&C 제공세계적으로 올림픽 시설은 사후 활용에 대한 지적이 끊이지 않는다. 막대한 비용과 시간을 들여 경기장을 마련하고서는 제대로 사용되지 않아 쓸모없는 폐허로 전락한 곳도 적지 않다. 이에 2012년 런던 올림픽 메인 스타디움은 분리가 가능한 최초의 올림픽 경기장으로, 조립했다가 대회가 끝나면 축소할 수 있도록 지어졌다.IOC의 권고와 시설의 특수성을 사전에 검토해 평창 동계올림픽에서는 이동형 건축 방식의 모듈러 호텔이 미디어 레지던스 호텔로 선을 보였다. 포스코A&C의 기술로 개발된 이 건물은 현장설치 후에도 여러 차례에 걸쳐 부지를 이동하여 재설치가 가능한 이동형 건축유닛(Re-locatable Building Unit)방식으로, 300개의 객실이 결합해 완성된 국내 최초의 모듈러 호텔이다.규모 7.1에도 안전한 내진 구조로 설계되었으며, 패시브 하우스 수준의 단열 성능을 확보하였다. 공장에서 기계로 조립, 생산하기 때문에 기밀 성능과 벽체 차음 성능 역시도 현장에서 단열재, 창호 등을 사람이 직접 시공하는 RC 공법에 의한 공동주택보다 높은 성능을 자랑한다. 포스코A&C는 국토교통부로부터 내화, 단열, 차음, 구조 등 성능을 포함해 공업화(모듈러) 주택 인정을 받은 바 있다.이 호텔에 적용된 모듈러 건축 공법은 쉽게 말해 건물을 이동시켜 재설치할 수 있는 방식이라 할 수 있다. 300개 객실을 사전에 100% 공장에서 제작해 올림픽 숙소 부지인 평창 알펜시아 내에 설치했다가, 올림픽이 끝난 후 재사용하기로 예정된 호텔, 기숙사 부지로 옮기기만 하면 된다. 모든 유닛을 옮겨 다시 사용할 수 있어 재사용률이 100%이다.호텔이 들어설 현장에서 각종 기초 작업이 진행되는 동안 공장에서는 동시에 유닛 골조와 마감재를 제작, 설치하는 작업이 이루어졌다. 특히 객실 내부 인테리어도 이 단계에서 마감하기 때문에 현장에서 추가로 공정이 필요 없다. 이렇게 완성된 유닛을 현장에 설치하고 마감하는 데 6개월, 기타 부대공사를 마치고 점검까지 총 8개월이 소요되었다. 기존 콘크리트 건축공법에 비하면 공사기간을 18개월이나 줄인 것으로 평가 받는다.한편, 미디어 레지던스 호텔은 평창 올림픽에 이어 벌어지는 패럴림픽 대회를 마친 다음, 다른 지역으로 이전이 확정되었고, 호텔이나 기숙사로 재사용될 예정이다.ⓒ 월간 전원속의 내집 2018 / 3 Vol.229 www.uujj.co.kr

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2018.02.19　

집짓기, 그 사소한 궁금증 / 전기, 보일러 배관

집 한 채 지으려는데 웬걸, 아직 시작도 안 했는데 알아야 할 게 참 많다. 너무 초보적인 질문이라 민망해서, 어디에 물어봐야 할지 애매해서 궁금증을 속 시원히 해결하지 못했던 건축주들을 위해 준비했다.취재 조고은Q 집짓기를 위한 임시전기 신청은 어떻게 하나요?집 짓는 현장에 사용할 전기가 없다면, 한국전력공사(이하 ‘한전’)에 공사 기간 동안 사용할 임시전력 신청을 해야 합니다. 이는 개인이 할 수 없고 전기공사 면허업체만 가능합니다. 그래서 대부분 해당 공사를 맡은 건축업체에서 관련 업무를 대행하며, 직영공사인 경우 전기공사업체에 따로 의뢰해야 합니다.신청에 필요한 서류는 전기사용신청서, 건축허가서, 사용자 신분증, 임시전기 사용각서, 보증금 환급을 위한 통장사본 등입니다. 보증금은 3㎾은 10만원, 4㎾ 이상은 1㎾당 4만5천원으로, 흔히 5㎾를 신청하는데 이 경우 보증금은 ‘5㎾×4만5천원 = 22만5천원’이 됩니다. 보증금은 이행보증보험증권, 금융기관의 지급보증서, 건설공제조합·주택사업공제조합·전기공사공제조합의 임시전력 보증금보증서 제출로 대신할 수도 있습니다.임시전력을 신청하면 한국전기안전공사의 점검 합격 시 한전 소유의 전력량계(계량기)를 부설하여 전기를 공급합니다. 이때 발생하는 공사의 설계시설부담금은 신청 시 기재된 명의의 사용자가 부담합니다. 한전이 시설·소유하는 기설변압기나 개폐기 변경 등 외선공사 없이 임시전력 공급이 가능한 경우에는 시설부담금이 발생하지 않습니다.임시전력의 사용 요금 역시 당연히 사용자에게 청구됩니다. 상황에 따라 건축주가 아닌 시공사 명의로 임시전력을 신청할 수 있는데, 이때에는 신청 시 도급계약서를 추가로 제출해야 합니다.공사가 끝난 후 전기공사업체에서 임시전력 계기를 한전에 반납하면 임시전력이 해지됩니다. 보증금은 신청 시 제출한 통장 사본 계좌로 사용한 전기요금 및 계기 변상금 등을 제외한 나머지 금액이 환급되며, 주택 완공 후에는 주택용 전기를 새로 신청해야 합니다.기존 주택을 헐고 새로 짓는 경우는 임시전력을 신청하지 않고 기존 주택용 전력을 계속 사용할 수 있어요. 주택 철거 및 건물 준공에 따른 계기 이설은 반드시 한전 담당사업소에 연락해야 하며, 관련 비용은 모두 사용자가 부담합니다.Q 바닥에 단차가 있을 때 보일러 배관은 어떻게 하죠?연결된 거실과 부엌의 경계에 한두 계단의 단차를 두는 등, 바닥 높낮이 차이로 공간 경험에 변화를 준 주택 사례를 자주 볼 수 있습니다. 주로 바닥 난방을 하는 우리나라의 경우, 이럴 때 보일러 엑셀 관을 어떻게 시공하는지 궁금해하는 분들이 있는데요. 사실 답은 그렇게 어렵지 않습니다.콘크리트로 단차를 만든 경우, 모서리 부분을 깎아 경사를 만들어 배관하고 그 위에 방통(방바닥 통미장)을 하여 마감합니다. 목재로 단차를 만든 경우에는 구조목 사이 구멍으로 배관을 통과시키거나 구멍이 없다면 지나갈 자리를 뚫어서 시공합니다. 각각의 엑셀 관을 엘보로 연결해 90도로 꺾을 수도 있겠지만, 누수 등의 위험이 있으므로 보통 잘 쓰지 않는 방법입니다.거실에 단차를 둔 주택 모습보일러 배관 시공 예제※ 월간 <전원속의 내집> www.uujj.co.kr 본 콘텐츠의 저작권은 (주)주택문화사에 있으며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법 등에 따라 법적책임을 질 수 있습니다. [이 게시물은 전원속의내집님에 의해 2018-02-23 17:44:04 LIVING & DECO에서 이동 됨]

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2018.01.19　

수익형 부동산 컨설팅 “이 땅, 어때요?”

부모님 소유의 부지에 자녀 세대가 건축주가 되어 집을 짓고자 하는 사례. 최근 수익형 부동산에서 많이 발견되는 케이스다. 임대 세대는 어떻게 구성하고 가족들이 원하는 집은 어떻게 구현할지, 대출과 수익 등의 자금 분석과 세금 절감을 위한 명의 처리까지, 다방면의 전문가들에게 SOS를 청했다.사이트 기본 정보주소 ▶ 서울시 송파구 거여동면적 ▶ 토지 83평지역 지구 ▶ 2종일반주거지역 / 건폐율 60% / 용적률 200%특징 ▶ 서울 지하철 5호선 거여역에서 100m 거리로, 강남 3구 중에서는 상대적으로 낙후된 주거/상업 복합지역. 상가와 다세대주택이 혼재된 형태로 최근 다가구와 오피스텔 등이 서서히 신축되고 있다.의뢰자 질의 사항▶ 현재의 자산가치와 건축비는 어느 정도 나올까?▶ 공실 없이 안정적인 임대를 위한 건축 방안이 있을까?▶ 새로 지어도 지금 수준의 임대 수익을 얻을 수 있을까?▶ 지하 공장, 1층 상가도 지을 수 있을까?▶ 건축 시 토지 증여세액은 어느 정도며, 명의는 어떤 게 유리할까?▶ 임대사업자 등록도 꼭 해야 할까?# 입지 및 시세 분석# 부동산 개발팀 건축방안 제안부동산 전문가는 두 가지 안을 제안한다.하나는 1층은 필로티 구조로 띄우고 2~3층에 투룸 총 6실을 두고 4~5층에 주인세대를 넣는 방안이다. 각 실은 베란다 확장으로 1~2평 면적을 추가로 확보할 수 있다.두 번째 안은 주택 위주의 건축 방안으로 뒤쪽 상가는 평당 2,300만원에 매도하고 아파트 진입로와 접한 상가는 평당 3,000만원에 매도하는 것이다.# 세무 전문가의 컨설팅토지의 1/2 증여 시 증여세액이 없는 상황이다. 또한, 주택(토지 포함)의 1/2 증여 시 등기비도 절감할 수 있다.▶ 개별주택가격 : 416,000,000원(토지 포함)▶ 토지개별공시지가 : 952,515,000원주택으로 건축 시에는 임대사업자 등록을 해야 하고, 연 2천만원 이하 주택 임대소득은 비과세 대상이다.기준시가 3억원 이하 소형주택 4년 이상 보유 시 소득세 감면 혜택이 있다. 세대당 면적을 조절해 국민주택 규모 이하의 경우도 월 임대소득 비과세가 가능하다. 건축허가 명의는 주택 1/2 증여 후, 부·모 명의로 건축허가를 받으면 상속세 면제 대상(부·모 각 상속가액 10억 이하)이다. 그러나 향후 부동산 가격 상승이 예상되므로, 확실하지는 않다.아들·며느리 공동명의로 건축 후, 부·모에게 토지 사용료 지급하려면 임대 사업자로 등록해야 한다.# 건축 전문가의 제안2, 3층에 임대 세대를 구성하고 위층은 건축주 세대와 부모님 세대 주거로 구성한다. 특히 가족 모임이나 캠핑이 가능한 옥상 마당을 만든다.건물은 도로와 평행한 형태로 도시와의 조화를 고려했다. 밝은 재료를 통해 지역에 활기를 부여하는 경쾌한 가로 입면을 갖는다. /다양한 활용이 가능하도록 남향 옥상 마당과 테라스를 구성한다.부모님 집- 침실 2, 온 가족의 주생활공간, 드레스룸, 주방, 세탁실, 다용도실, 화장실2- 중문, 신발을 신을 수 있는 의자, 넉넉한 수납- 테라스+수돗가, 게스트룸- 세대 분리가 가능한 구조- 자녀 세대와 출입 분리건축주 집- 옥상(다락)과 연결된 구조- 침실3, 화장실2, 거실, 미니주방, 다락 가족실- 텔레비전 없는 서재형 거실- 다락 가족실(영화감상, 남편의 공간)임대 세대- 2~3층 임대 세대 구성(원룸, 투룸)# 사업의 적정성 판단▶ 취재협조수익형 주택 사업성 검토 : 주택건축원스톱컨설팅 ㈜ 친친디1599-4217 (WWW.건축어벤저스.COM / WWW.친친디.COM)STAFF사업성 검토 : 서동원 PM부동산 컨설팅 : 김상곤 교수 / 세무 컨설팅 : 절세TV 윤나겸 세무사금융 컨설팅 : 동서울 신협 강승건 전무건축 설계 / 디자인 제안 : 리슈건축 홍만식 소장※ 월간 <전원속의 내집> www.uujj.co.kr 본 콘텐츠의 저작권은 (주)주택문화사에 있으며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법 등에 따라 법적책임을 질 수 있습니다.

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2018.01.05　

용인 죽전 역세권의 단독형 타운하우스 / 가든코트JJ

도심의 편리함과 마당 있는 집의 로망을 두루 누릴 수 있는 도심형 타운하우스. 최근 젊은 세대들이 주도하는 수도권 근교의 주택 단지들은 필지 면적은 다소 작더라도 학교나 생활 편의시설들을 지척에 둔 매력적인 입지 조건으로 관심을 끌고 있다.취재 이세정올해 입주가 거의 마무리 된 용인 흥덕·동백의 트리플힐스 단지. 총 240세대에 달하는 대단지임에도 성공적인 분양이 이루어진 데는 인근 신도시의 편의 시설은 그대로 누리면서 개별적으로 마당 있는 집을 가질 수 있는 매력에 있었다. 지금은 토지 시세와 건축 가치도 상당히 올라 입주자들이 크게 만족하고 있다는 후문. 이런 추세를 이어받아 죽전역에서 차로 5분 거리, 강남과는 20분 거리에 프리미엄급 단독주택 타운하우스가 분양을 시작했다.좌우 공원을 낀 교통과 역세권 누리는 최고 입지경기도 용인시 수지구 죽전동에 자리 잡은 가든코트JJ는 좌우 두 개의 공원에 둘러싸인 35세대 규모의 단독형 타운하우스다. 아파트촌 안에 좌우 공원을 끼고 있는 부지는 국내에서는 유사 형태를 찾기 힘든, 타운하우스로는 최고의 입지조건이다. 2만 세대에 달하는 죽전지구 중심에 위치하고 있어 백화점, 대형마트, 병원, 학교 등이 지척이며 죽전역, 보정역, 수지구청역까지 가깝게 이동할 수 있다. 또한, 43번 국도를 통해 수원과 광주~원주고속도로가 연결되고, 23번 지방도를 이용해 수서~안성간 도로도 바로 탈 수 있다.초·중·고등학교가 단지와 가까워 자녀 통학에 있어 안심이며, 양쪽 공원과 하천으로 도심 속 오아시스 같은 자연 풍경을 가진 점도 자녀를 키우기에 좋은 여건이다. 특히 합벽 구조의 타운하우스가 아닌, 지하주차장과 개별 마당을 가진 단독주택 형태이기에 프라이버시도 충분히 보장된다. 세대당 필지 면적은 188~319m2(50~90평대)로 다양하게 갖춰져 있고, 건축물 용적률은 100%에 달한다.일본 건축가 참여하는 내진 설계 중목구조 단지가든코트JJ는 일본 유명 설계사무소 두 곳에서 디자인을 맡았다. 타운하우스형 30세대는 일본의 주택단지 전문 설계사인 SCaD社에서, 개별 5세대는 일본 1급 건축사로 한국에서도 유명한 나오이건축설계사무소에 담당한다. 견고하고 쾌적한 일본식 중목구조로 지어지며, 이는 내화성 뿐 아니라 일본 내진 설계기준에 부합해 지진에도 안전한 집을 표방하고 있다. 단지 내에는 외부 출입차단기와 CCTV, 공용택배함과 쓰레기 분리수거함 등으로 보안은 물론, 생활 편의를 위한 만반의 부대시설들이 제공될 예정이다. 단지의 시행과 건축 시공을 맡은 ㈜홈포인트는 2005년부터 주문주택 및 단지형 단독주택 설계와 시공을 해 온 유명 기업으로 일본 건축가 및 건자재 기업과의 파트너십으로 선진화된 주택을 선보이는 것으로 유명하다. 가든코트JJ의 분양사무소는 현재 용인 기흥구 영덕동에 문을 열었고, 지난 12월 16일부터 본격적으로 분양을 시작했다.INFO｜가든코트JJ위치 ▶ 경기도 용인시 수지구 죽전동 1267세대수 ▶ 총 35세대대지면적 ▶ 7,423.68m2(2,245.06평)지역지구 ▶ 1종 일반주거지역, 지구단위계획구역건폐율 ▶ 50%용적률 ▶ 100%구조 ▶ 중목구조마스터플랜 ▶ ㈜홈포인트주택 설계 ▶ ㈜홈포인트 + 일본 ⓒSCaD 設計社 + 일본 나오이 건축사사무소시공 및 시행 ▶ ㈜홈포인트분양홍보관주소 : 경기도 용인시 기흥구 흥덕4로 26 4층문의 : 031-211-8201~3｜www.gardencourtjj.co.kr※ 월간 <전원속의 내집> www.uujj.co.kr 본 콘텐츠의 저작권은 (주)주택문화사에 있으며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법 등에 따라 법적책임을 질 수 있습니다.

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